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全部5个回答 >商业贷款跟公积金贷款差多少
134****6066 | 2023-03-07 18:03:55
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141****2219 商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下几点：
1、贷款来源不同：商业贷款主要来自商业银行或金融机构，而公积金贷款来自政府部门或公共事业单位；
2、利率不同：商业贷款一般比公积金贷款的利率高；
3、用途不同：商业贷款主要用于投资、消费等，而公积金贷款主要用于购买房屋、车辆、旅游等；
4、还款期限不同：商业贷款一般有更短的还款期限，而公积金贷款一般有更长的还款期限；
5、抵押物要求不同：商业贷款通常需要抵押物，而公积金贷款通常不要求抵押物。 2023-03-07 18:03:55 -
136****5428 商业贷款与公积金贷款在贷款额度、贷款期限、还款方式、贷款利率等方面存在着很大的差异。
1、贷款额度：商业贷款的贷款额度往往更高，一般可达几百万，而公积金贷款的贷款额度一般不超过30万。
2、贷款期限：商业贷款的贷款期限通常更长，最多可以延长到30年，而公积金贷款的贷款期限一般不超过20年。
3、还款方式：商业贷款的还款方式多样，可以选择等额本息、等额本金以及利息前置，而公积金贷款仅支持等额本息还款方式。
4、贷款利率：商业贷款的贷款利率一般比公积金贷款的利率要高，在变动利率的情况下，银行会根据市场变化而变动，而公积金贷款的利率是固定的，政府规定的利率更新周期是一年。 2023-03-07 18:03:55
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商贷一年利息1.41万，利率7.05%，公积金利息0.98万，利率4.9%
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贷款额度高适合商业贷款： 商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首； 公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的**高额度，**高额度不超过房产的70%。所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。公积金贷款利率更低： 商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%； 公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上**低位。从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中**高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。公积金贷款还款方式更为灵活： 商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人； 公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
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公积金贷款和商业贷款的利率差别可能会很大，具体取决于当前市场上的利率水平。通常情况下，公积金贷款的利率比商业贷款要低得多，但是这种差异也可能会随着市场情况的变化而变化。
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公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，差距通常在1-2个百分点。
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