住房公积金贷款还款方式和商业贷款是一样的吗？

各地的政策不同购买者需要支付的首付比例也不同。一般情况下，使用公积金贷款的首付只有两成，而商业贷款的首付至少三成。但是都必须大于当地的最低支付比例，通常购买首套房的最初支付比例在20-30%之间，两套房通常在30%以上。

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住房商业贷款指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。住房商业贷款还款方式有哪几种？各自特点是什么？ 1、等额本息还款法 即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。 2、等额本金还款法 即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

公积金是利率低，但是如果你个人的公积金缴存金额不足以你所贷款额度，那我建议你还是走商代比较稳妥。一个是现在利率下调，一个是一次性还贷比较实际。在一个买期房还是二手房走公积金都是很麻烦的。商代还是有好处的。而且拿到房本以后。公积金也可以退出来的。 公积金和商业贷款还是有区别的 如过您是第一次贷款买房的话,现在按照银行的规定,您可以享受利率下浮30%,这样就和公积金差不了多少,公积金现在是4.2多 商业贷款是4.7多 但是我推荐您如果考虑到后期还款压力的话还是选用公积金,但公积金审批起来的速度很慢 所以买二手房的话还要卖方同意 商业贷款的手续费很便宜 速度也快

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贷款买房现在基本都是**三成了。

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