满五年才能转的。其实就是经过转让变成商品房。
全部2个回答 >经适房转商品房需要哪些材料？房本需要原件吗？
134****2938 | 2012-09-11 17:11:05
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147****7715 原本要原件的，身份证、户口本之类的一定要。 2012-09-11 17:12:27
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151****2230 我知道正确答案。。哈哈。经适房转商品房需要的材料有：1、户口本； 2、双方身份证及复印件（**少3张）； 3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）； 4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）； 5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）； 6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件； 7、房本及复印件。 2012-09-11 17:11:54
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153****4472 肯定是需要房本原件的，一查验真假啊。 2012-09-11 17:11:20
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1、商品房 完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 2、经济适用房 国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
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经适房交易的话需要交10%综合地价款
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契税（1%或者1.5%.3% 跟面积等因素有关）综合地价款：10%个税1%（如果是唯一住房就没有）如果非普还有5.5%的营业税
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房本满五年后再补交相应的税就可以了
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