我看了几个楼盘有住宅用房和商业用房，什么是住宅用房和商业用房？

商业用房和住宅用房的区别在：1、商业用房大多为40到50年，而住宅用房一般是70年，所以二者之间的土地使用年限是不同的，土地使用的年限是从开发商拿地的那天开始进行计算，购买二手房的时候更是要重新计算一下实际的使用年限。2、二者之间的土地产权性质不同，因为住宅只能够用来居住，商业用房能商用也可用于居住，但很多商业性的用房出于安全考虑，是不能够进行居住的，能居住的是商住两用型的房子，但这种房子一般不通天然气和煤气，平时生活只能够使用电。3、商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。4、从居住的舒适度来说，还是住宅用房要好一些。5、商业住宅主要还是进行商用，所以人员比较杂乱，没有普通住宅的人员结构稳定。买房时应注意：1、有条件的话还是要购买现房，可以避免出现房屋烂尾的情况。2、如果资金允许的话，最好是一步到位，这样既能够减少定金的支出，如果支付全款的话还可以跟开发商申请一部分的折扣。3、开发商口头承诺的事情要写在购房合同当中，最好跟物业签订一份管理协议，这样也是为了防止入住时发生变化。4、在合同当中要约定好交房的时间要精确到年月日。

商业用房和住宅用房的区别在哪里：①土地使用年限不同②产权性质不同③水电费用标准不同商业用房大多为40到50年，民用住宅也就是我们平时所购买的商品房，一般是70年，住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，但是商业用房的话是可以用于注册公司的，此外在日常生活当中，商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。买房时最好做到一步到位，选择在自己经济范围以内比较理想的房子，最好要现房更合适，不会出现一些屋烂尾现象等等一些质量问题，在签订合同时，最好跟物业签订一份管理协议，而且也要仔细阅读合同当中的条款。商业用房和住宅用房的区别还是比较大的，而且在交易的时候收取的契税有着比较大的区别，建议大家要慎重选择。

商品房是指:具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。商品住宅:是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商业住宅与商品住宅的区别1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。3、物业使用成本不同4、如水电费用标准不同商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格5、物业服务费用标准不同6、物业使用范围不同，如住宅不得用于商业经营。

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首先要确定的是你是要改变土地用途，而改变土地用途首先必须经过规划局同意调整城市规划。将该地块的城市规划由住宅改为商服。其次向土地主管部门提报相关材料（各地有所区别主要有规划条件，原土地证，出让金、契税等发票复印件，土地使用者相关材料，用途改变后土地估价报告等）申请变更土地用途。经县级以上人民政府批准补交出让金差价，重新签订土地出让合同，这是一个及其复杂的程序，而且单独给你这一间住宅改性质可能性极小。

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这个走正规手续的话，是绝对不可能转商业用房的，您可以私自改为商业用房，缴纳水电煤气的话就按照非普通住宅收取了，但是您拆迁补偿依然按照住宅补偿！希望能帮到您！

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