第一套房子卖了再买一套算不算首付,主要是看第1套房子在购买的时候采取了什么样的方式,因为现在评判是否是首套房,是既认房又认贷,简单来说,如果我们名下现在有一套住房,如果再次购买一套住房就不算是套房,如果在购买前一套住房时已经采用过贷款购房,那么即便是把房子再卖掉,再次购入住房也不算是首套房。现在我国对于购买首套房有一定的优惠政策,大多数城市购买首套房可以享受契税的优惠,按照不同的房屋面积,能够享受到不同的契税征收比例,首次购房的家庭所购买房屋的面积小于90平米,契税减免至1%征收,而大多数家庭所购买的144平米以下的住房,契税是按照总房款的1.5%征收,只有超过144平米的或者第二次购房,契税才按照全额征收。
我现在手上有一套房子,准备换个大点的。如果我先把这套卖掉,再买一套。那么后面这套算第一套吗?
146****3601 | 2012-09-03 15:21:45-
137****5681 在出具购房证明时,购房者名下当时所拥有的住房套数是判断其是否在限购范围内的依据,以往拥有过的住房数量不会影响购房者重新购买住房。不过,需要提醒购房者的是,购房证明的有效期仅为5天。 2012-09-03 15:22:34
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根据**新的政策,无论申请人之前的首套房是否用过贷款,只要是首套房出售了,目前名下无房,再次购房时申请公积金贷款,将按照首套房贷的政策。所以只要你先卖掉住房,再购房,是算首套的,不受新国五条北京细则的影响。
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1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房:只要央行的征信系统中能够查到房贷记
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如果你是杭州户口,可以卖了一套再买一套,但是算是二套的哦。如果你不是杭州户口,您只能2套房子都卖了才能买房子的
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可以用公积金贷款,算是第二套。
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