房子一手是否有土地证 如果没有按照正常手续过户给它人 如果有 等土地证下来也需要过户
全部8个回答 >有房产证没有土地证的房屋能否转让吗?
147****9285 | 2012-08-29 16:40:22
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148****3310 可以的 关系不大,你如果觉得心里不踏实,可以去当地的土地管理部门办理。拿了你自己的房产证和身份证去国土局办就行了。 2012-08-29 17:00:39
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143****5332 房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证,产权的所有功能都能够正常发挥,如出售抵押租赁等,如果拆迁或土地征用,可以得到全额补偿。 2012-08-29 16:50:59
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148****6417 可以的 有产权证就行了 2012-08-29 16:43:45
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只有房产证没有土地证的房子,银行一般不会批准贷款。建议先补办土地证,再申请房贷,这样贷款审批通过率更高。
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从合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权认不是你,没有办法进行过户手续。购房人一定要树立一个观念,实际上很多相应的法律法规,从以往历史来讲,很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了,没有土地这一块儿,包括公房再上市,经济适用房再上市,在住房制度的改革过程中,将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的,有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的,所以购房人一定要树立一个房地一体的概念,房屋和土地的相应权属关系应该是契合的,否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
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一般来说可以购买。但是,**好建议你查询一下房屋的土地状况
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单位房的产权是全部的房屋产权的,权人可以对房屋任意进行买卖,不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的,进行房产交易的时候,需要向单位申请进行房屋买卖,单位同意进行再次出售的房屋,权人才可以进行房产交易。
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