现在大家对于房屋预售制度该不该取消的讨论还是比较多的,有一部分的专家认为应该要取消房屋预售制,这种制度对于老百姓来说不够公平,但是在现阶段,想要取消预售制,还是比较困难的,截止目前国内商品房预售的比例已经超过80%,启动预售制之后,仅用几十年的时间就完成了发达国家几百年的城镇化进程,但也就留下了烂尾的问题,从长远来看这项制度会取消,但并不是现在。所购买的房屋烂尾之后,很多人不知道该要不要继续交房贷,根据相关的法律规定,遇到烂尾的情况之后,应该在第一时间收集好证据,并且到人民法院提起诉讼,除了要解决烂尾的问题之外,也可以解决贷款的问题,但是在法院判决生效之前,贷款人应当继续归还贷款,避免自己的征信出现误点。
到处都在吵:取消商品房预售制,商品房预售制能取消成功吗?
142****0027 | 2012-08-27 14:35:23
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156****8652 估计取消商品房预售制还有很长的一段路要走啊 2012-08-27 14:38:12
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144****6649 开展商品住房现房销售是房价回归理性的重要一环,对开发商资金链施以压力,长远来看会促进房地产行业规范发展,制约相关投机行为,体现出真实的交易价格。 2012-08-27 14:37:54
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问 预售制该不该取消答
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其实还是消费者对“商品是否紧缺的认知”起作用。如果大家都认知它不紧缺,那它的预售就自然没有了市场 。横竖法律不能强迫消费者预买。它**哪么鼓,你能守的住,你就买现。新的没有,买二手,二手总不能预售吧?吃预售的亏的人还是自己。。。。。
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一手房必须是又预售许可证的,二手房不需要。看看你签得是什么合同。
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商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(七)法律、法规规定的其他条件。
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商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图,并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。
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