到处都在吵：取消商品房预售制，商品房预售制能取消成功吗？

现在大家对于房屋预售制度该不该取消的讨论还是比较多的，有一部分的专家认为应该要取消房屋预售制，这种制度对于老百姓来说不够公平，但是在现阶段，想要取消预售制，还是比较困难的，截止目前国内商品房预售的比例已经超过80%，启动预售制之后，仅用几十年的时间就完成了发达国家几百年的城镇化进程，但也就留下了烂尾的问题，从长远来看这项制度会取消，但并不是现在。所购买的房屋烂尾之后，很多人不知道该要不要继续交房贷，根据相关的法律规定，遇到烂尾的情况之后，应该在第一时间收集好证据，并且到人民法院提起诉讼，除了要解决烂尾的问题之外，也可以解决贷款的问题，但是在法院判决生效之前，贷款人应当继续归还贷款，避免自己的征信出现误点。

其实还是消费者对“商品是否紧缺的认知”起作用。如果大家都认知它不紧缺，那它的预售就自然没有了市场 。横竖法律不能强迫消费者预买。它**哪么鼓，你能守的住，你就买现。新的没有，买二手，二手总不能预售吧？吃预售的亏的人还是自己。。。。。

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一手房必须是又预售许可证的,二手房不需要。看看你签得是什么合同。

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商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售需具备以下条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）法律、法规规定的其他条件。

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商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。

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