上海的不满5年卖房子是不是要交更多的钱啊？

不满5年的房子交易税费占房价5%-10%，具体包括增值税、个税、契税等。不同城市政策有差异，需参考当地规定。

全部5个回答 >

一、如果是家庭住宅，您需按房屋交易价1％缴纳契税；如果是非住宅，您需按房屋交易价3％缴纳契税。除此外您还需按房屋交易价的万分之五缴纳印花税。二、如果您所购买是一手房，除按条执行外，还需看您与开发商所签订的购房合同，合同中是否开发商将本应由开发商所负担的税金转嫁给购房者。三、如果您所购买的是二手房，按条执行。如果您所购买的房屋未超过5年，卖房者需按房屋交易价格5.5％缴纳销售不动产营业税和1％的个人所得税；如果您所购买的房屋已超过5年，则卖房者不需要纳税。

全部3个回答 >

不能办理，只能5年后办理过户，现在只能签协议或者公证。。。但是这都不具备法律效应的。。。就看你朋友人品怎么样了

1、契税1.5%到3%（140平米以下为1.5%，140平米以上为3%）2、营业税（全额的5.5%）3、个人所得税，全额的1%或差额的20%（,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。）

全部3个回答 >

您好，二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

全部5个回答 >