贝悦汇大厦位于罗湖翠竹路与水贝二路交汇处西北角，占地面积4520.66㎡，建筑面积64436.61㎡，建筑高度超过170米，是片区旧城更新的标示性项目。项目包含地下商业、办公、商务公寓等多种业态，地下商业未来将连通政府规划建设中的水贝片区地下交通慢行系统，联合打造立体商业体。

【开发商】泰丰地产

【占地】4520㎡

【建面】64500㎡

【产权】40年(2017年11月-2057年11月)

【交楼时间】预计2022年6月

【高度】165米，共37层

【主力面积】32-35㎡公寓，31-280平商办

【层高】办公：4.5米，公寓：3米(31层3.5米，37层2.95米)

【使用率】70-72%

【交楼标准】公寓精装，办公毛坯

【项目总户数】899户

【公寓总户数】294户

【办公总户数】544户

【梯户比】9梯42户

【物业】金地物业

【水电标准】商水商电

一、区位亮点：贝悦汇大厦紧邻深圳地铁3号线、5号线、7号线，可通过地铁通达南山、福田等核心区，交通比较方便。其中与最近的地铁站水贝地铁站相距约500米(百度测距)，便捷性毋庸置疑。

二、配套亮点：贝悦汇大厦自带2496㎡商业，项目位于水贝珠宝产业片区，除了附近大量的临街商铺商外，周边3公里范围内集中式商业有：润诚信购物广场，喜荟城，布心广场，佳满福百货，福安购物广场，布吉华润万象汇。

三、规划亮点：贝悦汇大厦坐落于罗湖核芯片区—水贝珠宝产业园。根据规划，未来项目所在片区里有多种类型的旧改，比如与产业相关的商业、大厦类旧改，有满足居住需求的住宅旧改。其中影响力较大的有京基水贝村旧改、京基布心村旧改和京基水围村旧改。

坐拥核心区位

一主两区三带

区域房价

小吉点评

贝悦汇大厦周边拥有3/5/7号线三条地铁线，距离水贝站及田贝站步行仅6min左右，可直达福田核心CBD区域以及南山核心区，无缝衔接各个成熟办公区，通过一次换乘可达深圳所有核心区域，交通十分便捷。

周边商业：全中国最大黄金珠宝首饰交易中心，汇聚2000多家珠宝企业。

周边景观：洪湖。

周边交通：周边拥有3/5/7号线三条地铁线，距离水贝站及田贝站步行即至，可直达福田核心CBD区域以及南山核心区，无缝衔接各个成熟办公区，通过一次换乘可达深圳所有核心区域。

周边公园：洪湖公园、翠竹公园、深圳市围岭公园、翠竹公园、红岗公园、铁路公园、水库公园、东晓公园、园科公园。

周边医院：深圳市康宁医院。周边学校：翠竹外国语实验学校。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

22 家

地铁站

25 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

22 家

幼儿园

16 家

小学

14 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

2 家

专科医院

11 家

诊所

22 家

药店

商业

70 家

美食

58 家

购物

33 家

休闲娱乐

114 家

生活服务

景观

46 家

公园

26 家

景点

19 家

风景区

小吉点评

贝悦汇大厦位于罗湖核心片区—水贝珠宝产业园，片区内未来重点发展总部办公设计研发等产业链，配套珠宝艺术广场、珠宝博物馆、全球新品发布中心。同时还规划将距项目一路之隔的贝丽北路打造成国际珠宝大道，引入全球知名珠宝企业，将为片区带来庞大消费力。

贝悦汇大厦包含地下商业、办公、商务公寓等多种业态，地下商业未来将连通政府规划建设中的水贝片区地下交通慢行系统，联合打造立体商业体。仅1栋单体楼，地上37层+地下3层，被切割为三种性质的产品，低区为商业、中区是办公、高区是商务公寓。

建面约30-63㎡户型

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

优点：①项目紧邻深圳地铁3号线、5号线、7号线，可通过地铁通达南山、福田等核心区，交通比较方便。其中与最近的地铁站水贝地铁站相距约500米。

②项目坐落于罗湖核芯片区—水贝珠宝产业园。根据规划，未来项目所在片区里有多种类型的旧改，比如与产业相关的商业、大厦类旧改，有满足居住需求的住宅旧改。

③项目自带2496㎡商业，项目位于水贝珠宝产业片区，除了附近大量的临街商铺商外，周边3公里范围内集中式商业有：润诚信购物广场约850米，喜荟城1.3公里，布心广场约1.4公里，佳满福百货约1.8公里，福安购物广场约1.6公里，布吉华润万象汇约2.3公里。商业配套齐全且成熟。

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;