好房评测师
楼盘综合评分
8.3
9.0
8.0
8.0
恒大天玺公馆占地约5277.04㎡，总建筑面积约5.4万㎡。绿化率：30%，容积率：10.23，停车位：170。恒大天玺公馆在售建面约25-29㎡人性化灵动空间，6梯19户舒适梯户比。3.6m沃想空间，户户带阳台。
推广名：恒大天玺公馆
物业类型：公寓
占地面积：约5277.04㎡
建筑面积：约54000㎡
容积率：10.23
绿化率：约30%
车位：170个
物业费：7.6元/平/月
总户数：578套
梯户比：公寓6梯19户
商务公寓：建面约25㎡-83㎡畅享1-2房
交楼标准：精装修
交楼时间：预计2023年底
房屋产权：2020-2060年
项目地址：深圳市罗湖区蔡屋围片区桂园路与规划红宝路交汇处西南侧
恒大集团，中国知名品牌房企，世界500强，全球销售第一房企，恒大地产在中国280多个城市拥有870多个项目，产品在全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。
一、区位亮点：深圳恒大天玺公馆位于罗湖区和福田区的交界中心位置，桂园路与规划红宝路交汇处(展厅位于宝安南路恒大展示中心)，紧邻京基100大厦、地王大厦等深圳地标。
二、配套亮点：恒大天玺公馆享受罗湖区成熟的商业配套和基础生活配套，拥有得天独厚的地理优势，外加周围公园、河流环绕，使购房者真正拥有一个舒适的居所，享受到生活的便利和工作的便捷。
三、景观亮点：恒大天玺公馆毗邻布吉河，荔枝公园、洪湖公园、人民公园等三大公园环绕，构筑自然资源与城市商业交融的生态宜居之地。
在“十三五”规划下，罗湖区拟投入4200亿元推进194个“东进战略”项目，根据规划，楼盘周边规划了10大城市更新片区，46个更新项目，项目涵盖交通建设、产业提升、城区建设和对外交流等区域;
恒大天玺公馆坐落于深圳罗湖区蔡屋围金融总部片区，紧邻京基100大厦、地王大厦等深圳地标；片区内多项城市更新工作稳步进行，无论是未来还是当下，区位价值都很高。
产业规划“一主两区三带”
“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
教育：深圳广播电视大学、铁路中学、铁路小学、桂园小学;
购物：万象城、茂业百货、和平广场、西华宫购物中心、东门步行街;
餐饮：肯德基、仙踪林、星期五餐厅、湘攸缘、好记桂林米粉;
医疗：市中医院、人民医院、志和药业、永康堂大药房、仁济大药房;
其它：市公安局、市供电局、市气象局、工人文化宫、大剧院、侨报社;
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评深圳恒大天玺公馆1KM范围内，分布有深圳市第一人民医院门诊部、深圳市中医院等三甲医院，医疗资源成熟;蔡屋围商圈、东门商圈、万象城商圈、国贸商圈等多个知名环绕，全面满足购房者日常购物、娱乐等生活需求;
建面约26㎡-83㎡户型
室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
小户型
配套醇熟
品牌房企
优点：①恒大天玺公馆位于红岭路新兴金融产业带，定位为“新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心”，项目周边企业总部、中国银行、平安保险、信托、基金等大型金融机构聚集，金融产业人群众多，执掌财富中枢。
②恒大天玺公馆位于罗湖蔡屋围片区，拥有全市醇熟且消费力旺盛的商业中心、最优的人居环境、高端商务办公以及优质市政配套，稀贵老牌鎏金商圈，蔡屋围商圈、东门商圈、万象城商圈、国贸商圈环绕。
③恒大天玺公馆项目毗邻布吉河，一公里范围内有荔枝公园、人民公园，距离深圳市儿童公园仅1.5公里，三公里范围内有洪湖公园、黄贝岭公园、园科公园、翠竹公园环伺，坐享城芯绿生态绿肺。
缺点：周边写字楼众多，高峰期会有一定交通堵塞；
