合正观澜汇二期楼盘评测报告
楼盘

合正观澜汇二期

在售

52200 元/平

龙华区 观澜

户型3-4室|建面96-126㎡

楼盘综合评分

8.2

产品力

8.5

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

一、区位亮点:合正观澜汇位于龙华行政中心,4号线茜坑站地铁口物业,与龙华区政府一路之隔,是涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校、产研等多种业态于一体的百万超mall综合体。

二、配套亮点:周边配套优越,毗邻4号线茜坑站,无需换乘,直达深圳北、福田CBD;自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业Mall,周边环绕观澜湖新城MH mall、佳华领域广场、观澜天虹等60万㎡繁华商圈;

三、文体休闲:拥有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、深圳民法公园、观澜河生态文化走廊等丰富的市政配套。

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— 02 区域价值 —

扼守茜坑站

观澜着重布局9大产业区块,数量占比全龙华数字经济的3/4,将创造超5200亿元产值营收。而本案已定鼎万亿红利的原点,雄踞“数字龙华”价值高地。

2020年4号线延长线通车,观澜正式进入地铁时代。本项目扼守茜坑站地铁口,无需转乘瞬达深圳北站、速达福田CBD,影响着百万都市白领向观澜外溢。

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城市发展中轴

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴,毗邻六区一市,东连龙岗,南接福田、罗湖、南山,西靠宝安,北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽,直达香港西九龙仅需15min,与香港、广州形成半小时生活圈,与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站:

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能,推动高线公园、立体连廊系统建设, 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设,打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站,加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前,18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究;推进 22 号线与东莞 1 号线衔接,4 号线与东莞 16 号线衔接,实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路,争取建设更多城际轨道。

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设;畅通道路微循环。 到 2025 年,全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里,次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
合正观澜汇紧邻4号线茜坑站,从4号线驱动深圳北站、红山的发展脉络中,可预见已是龙华新中芯的观澜,将迎来进一步价值升级。
— 03 配套价值 —

综合商场:项目自身及周边福城天虹、美佳华商业广场、观澜天虹、观澜湖新城MH mall等商业;

医院:龙华中心医院、龙华伟光医院、龙华区综合医院(在建中);

银行/ATM:深圳农村商业银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行;

邮局/快递:中国邮政、太和邮政、福城邮政中心;

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详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

8 家

地铁站

24 家

公交站

8 家

长途汽车站

教育

教育

14 家

幼儿园

8 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

1 家

专科医院

19 家

诊所

21 家

药店

商业

商业

71 家

美食

72 家

购物

34 家

休闲娱乐

99 家

生活服务

景观

景观

4 家

公园

6 家

景点

2 家

风景区

小吉点评
合正观澜汇自带福城天虹购物中心(已开业)、观澜湖新城、比邻新天地、佳华领域广场、观澜天虹等约60万㎡繁华核心商圈环绕 ;周边拥有丰富的教育资源,观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语中学等公立学校,另有市政图书馆、文化体育中心、龙华区综合医院等。
— 04 楼栋分析 —

本次即将推售的为二期公寓地块,总建面约3.9万㎡,产品为约36-48㎡的臻装商务公寓,是百万标杆综合体的又一全新力作,从建筑立面、材质品质全面升级,资产升值潜力无可比拟。

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— 05 户型分析 —

建面约36-48㎡户型

明厨明卫,厨房和卫生间采光通风性能好,生活更舒适。

正南朝向户型,冬暖夏凉,适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房,休息及工作时不受访客打扰。

餐厅直接与厨房相连,实现美味生活加速传递。

房屋使用率较高,实用性强,没有造成空间浪费。

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— 06 置业建议 —
建议

地铁沿线

交通便捷

上班族首选

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