财富城二期楼盘评测报告
楼盘

财富城二期

在售

33000 元/平

坪山区 全国

户型3-5室|建面75-140㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目介绍 —

坪山中心区,财富城2期计划在今年11月份取证入市,将推出613套房源!面积有75㎡的3房1卫,89㎡的3房2卫,105-120㎡的4房2卫,140㎡的5房2卫户型旁边2021年10月份入市的华侨城和城里,备案均价4.18万/㎡,不过按照当前的市场行情,财富城2期大概率开盘折后均价约3.5万/㎡,像75㎡的3房,总价预计在250万左右。

  • 位置:位于深圳市坪山区坪山中心区金丰路旁,地处坪山最繁华地段。
  • 开发商:深圳市财富城投资有限公司
  • 总占地面积:约2.16万平方米。
  • 总建筑面积:约18万平方米,计容建筑面积约14.2万平方米。
  • 容积率:6.58。
  • 绿化率:35%。
  • 住宅组成:由1栋6座住宅组成,包括不同层高的住宅楼(如1栋A座住宅52层,1栋B/C/D座住宅54层,1栋E/F座住宅32层)。
  • 规划户数:总规划1207户,其中户型套内建筑面积小于90平方米的有910户。

— 02 项目优缺点 —

财富城二期优点:

1、位于坪山区最繁华地段,周边配套成熟
2、距离高铁站约1.5公里、地铁站约300米,交通便利
3、教育资源丰富
4、尊重地形“北高南低”布局设计,社区环境优美
5、停车位充足

财富城二期缺点:

1、容积率为5.99,绿化率为35%,可能会对居住舒适度产生一定影响
2、回迁房占比达到49.21%,可能会影响二手房市场流通性
3、除了32层的住宅外还有54层的超高层住宅住家舒适度会大打折扣

— 03 项目亮点 —

商业配套

财富城二期项目自带有1.5万㎡底商,相隔200米的财富城1期有天虹商场购物中心,约700米有坪山首座万象城(在建),也是深圳第三座万象城,总占地面积30公顷,规划商业规模超12万平方米,其中集中商业9万平方米,街区商业3万平方米,该项目建成后将成为集购物,娱乐,文化,餐饮和社交于一体的城市综合体。

教育资源

根据2024年坪山教育局最新的学区划分,财富城2期所属片区,小初学区属于坪山实验学校+东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区范围内,采取学位类型、后积分,再按平行志愿录取方法。

交通配套

财富城二期周边的交通网络极为方便,14/16/19号共3条地铁线环绕,还有坪山云巴、深惠城际大鹏支线、深大城际包括高铁线路,其中最近的19号地铁线“坪山剧院站”距离约230米

休闲配套

财富城二期直线距离约300米,被誉为“第二个市民中心”,由政府投资近10亿打造,涵盖大剧院、美术馆、图书馆等“六馆一城”,是坪山对话世界的文化窗口。

— 04 区域价值 —

高铁六轨交汇

【3地铁/2城际/1高铁六轨交汇,畅联湾区】

·家门口三地铁环绕:14/16/19号线(在建),坪山广场站、新和站、坪山剧院站(在建)三站环绕,快线6站到大运、13站直达岗厦北,便捷换乘畅达各区核心;

·双城际线:深大城际(在建)8站到前海,深惠城际(在建)9站到机场T4枢纽;

·坪山高铁站:深圳“三主四辅”客运枢纽之一,东部唯一高铁综合枢纽;·坪山云巴:深圳首条云巴线已开通,随时空中漫游坪山区。

·高/快速交通路网:坪山大道、南坪快速、盐坪通道、沈海高速、东部过境高速、外环高速极速通达湾区。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
财富城周边的交通网络极为方便,14/16/19号共3条地铁线环绕,还有坪山云巴、深惠城际大鹏支线、深大城际包括高铁线路,其中最近的19号地铁线“坪山剧院站”距离约230米。
— 05 配套价值 —

【坪山实验&东师坪实,双学府目送式优教】

·深圳坪山实验学校:与财富城二期一路之隔的九年一贯制公办学校,分为北、南、东三大校区153个教学班,荣获370项国家及省市区荣誉称号,为深圳优质教育需求而生。

【咫尺文化聚落,双公园C位揽头排城芯绿氧】

·坪山文化聚落:财富城二期直线距离约300米,被誉为“第二个市民中心”,由政府投资近10亿打造,涵盖大剧院、美术馆、图书馆等“六馆一城”,是坪山对话世界的文化窗口。

商业配套

财富城二期项目自带有1.5万㎡底商,相隔200米的财富城1期有天虹商场购物中心,约700米有坪山首座万象城(在建),也是深圳第三座万象城,总占地面积30公顷,规划商业规模超12万平方米,其中集中商业9万平方米,街区商业3万平方米,该项目建成后将成为集购物,娱乐,文化,餐饮和社交于一体的城市综合体。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

36 家

地铁站

26 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

11 家

幼儿园

1 家

小学

8 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

1 家

专科医院

15 家

诊所

18 家

药店

商业

商业

41 家

美食

72 家

购物

21 家

休闲娱乐

76 家

生活服务

景观

景观

33 家

公园

11 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
财富城二期具有地段优越、配套完善、交通便利、教育资源优质等诸多优势,但也存在容积率较高等一些有待提升的方面。不过,对于在坪山及周边区域工作和生活的购房者来说,仍然是一个值得考虑的优质项目。
— 06 楼栋分析 —

财富城弘德苑:占地面积约2.16万㎡,总建筑面积约18.3万㎡,计容建筑面积约14.2万㎡,容积率6.58,绿化率35%,共由1栋6座住宅组成,其中1栋A座住宅52F,1栋B/C/D座住宅54F,1栋E/F座住宅32F。

总规划1207户,其中户型套内建筑面积<90㎡的有910户,停车位1268个(占比1:1.05)

财富城明德苑:占地面积约1.18万㎡,总建筑面积约9.95万㎡,计容建筑面积7.7万㎡,容积率6.5,绿化率35%,共由1栋4座住宅组成,其中1栋A/B座住宅32F,1栋C/D座住宅54F。

总规划682户,其中户型套内建筑面积<90㎡的有577户,停车位732个(占比1:1.07)

财富城育德苑:占地面积约1.2万㎡,总建筑面积约7.9万㎡,计容建筑面积5.7万㎡,容积率4.72,绿化率35%,共由2栋3座住宅组成,其中1栋A座住宅48F,1栋B座住宅42F,2栋住宅26F。

总规划649户(其中商品房333户,保障房316户),其中商品房户型套内建筑面积<90㎡的有333户,停车位564个(占比1:0.87)

— 07 户型分析 —

75㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅格局,客厅3.05米开间,3个卧室分别是3.1/2.85/2.25米的宽度,L型厨房,带1个小生活阳台,卫生间三段式分离设计,得房率约:76%(不含赠送),西南及西北朝向。

89㎡的3房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,客厅3.29米开间,3个卧室分别是3.3/2.8/2.5米的宽度,L型厨房,带1个小生活阳台,得房率约:76%(不含赠送),西南、东南及东北朝向。

105㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.5米开间,全屋飘窗双阳台设计,4个卧室分别是3.25/2.85/2.6/2.1米的宽度,U型厨房,得房率约:76%(不含赠送),阳台主朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,双阳台设计,客厅3.6米开间,4个卧室分别是3.2/3.2/2.75/2.75米的宽度,U型厨房,得房率约:76%(不含赠送),阳台主朝东南、西北、东北向。

140㎡的5房2厅2卫,设计的是竖厅双龙抱珠格局,客厅4米开间,四开间朝南,4个卧室分别是3.55/2.95/2.95/2.7米的宽度,L型厨房,带1个小生活阳台,得房率约:76%(不含赠送),西南、东南朝向。

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