深物业金领楼盘评测报告
楼盘

深物业金领

在售

80000 元/平

福田 皇岗

户型2-2室|建面64-65㎡

楼盘综合评分

7.7

产品力

7.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目介绍 —

深物业金领由3座150米高的超高层楼体组成,屹立于滨河大道沿线,成为深圳市福田中心又一个地标级高端项目。深物业金领占地12597㎡,总建筑面积183323㎡,总户数1766户,房源包括住宅与单身公寓,主力户型为约64㎡两房户型,所有房源产权70年。

开发商:深圳市皇城地产

占地面积:12599㎡

建筑面积:183423㎡

性质:70年产权,限购

总层高:48层

物业:皇城地产物业

物业费:5.9/月·㎡

停车位:地下室-1至-5层,共1132车位

绿化率:32%

项目效果图

— 02 项目房企 —

深物业金领项目开发商为深圳市皇城地产有限公司,成立于1988年8月,是深圳市物业发展(集团)股份有限公司旗下的房地产开发区域公司,为广东省二级房地产综合开发企业,2004年以深圳市房地产综合开发企业资质年审排名第17名,2005年荣登广东省地产30强龙虎榜。

— 03 项目亮点 —

项目位处福田中心区,位置优越,各大配套均已成熟,居住氛围浓厚。

— 04 区域价值 —

规划建设

项目位于福田区滨河大道和福田南路交汇处,属于河套区域。河套地区是深港合作的重要平台,链接两地的科技创新与经济,将规划建设为高水准的超级口岸、交通枢纽和创新综合体。

湾区枢纽先锋城区

湾区枢纽先锋城区

福田区“十四五”规划纲要发展目标

“十四五”规划首次展望到本世纪中叶,形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景,充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。

到2025年,基本建成社会主义现代化典范城区,发展质量跃居全球前列,城区治理达到世界一流,民生福祉彰显制度优势,改革开放引领湾区实践,并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标,地区生产总值年均增长5%左右,达到6600亿元左右。

到2030年,建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流,国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列,治理体系和治理能力实现现代化,人民生活更加幸福安康,社会文明再上新高度。

到2035年,成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番,城市综合经济竞争力世界领先,率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

到本世纪中叶,建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣,彰显中国特色社会主义制度优势。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
借助粤港澳大湾区优势,项目所在的区域优势将会愈加明显。
— 05 配套价值 —

1.交通上
4地铁:1、4、7、10号线,其中距离7号线皇岗口岸站最近871米,其余几条线路的站点距离都在1公里以上;
3城轨:未来还有3条城际线,分别是深广中轴城际、穗莞深城际、香港北环线支线;
2快线:滨河大道、京港澳高速两大交通干线;
2口岸:福田口岸和皇岗口岸(24小时通关),可快速往来香港。

2.教育上


项目周边小学有知名度较高的福民小学等,初中有知名的福田南华实验学校等,此外还有皇御苑学校等。周边名校林立,属于教育强区,构建了良好的教育氛围。

3.商业上
三大商圈环绕。深物业金领位于福田中心区,享福田CBD、华强北、地王三大商圈,临市民中心、科学馆、中心书城、大剧院等多元化生活配套,近享皇御苑醇熟生活配套,涵盖休闲、娱乐、购物、餐饮等,享受醇熟商圈的繁华生活。

4.医疗上
3km内多家三甲级医院。
项目占城市优质医疗配套,距离深圳口岸医院直线距离仅376米,周边更有中山大学附属第八医院、福田区妇幼保健院、深圳市中医院等三甲医院为健康生活保驾护航。

5.休闲上
举步可达深圳中心公园。
深圳中心公园位于深圳市福田区的中心区,占地面积147公顷,呈南北长条形分布,北接笔架山,南临皇岗口岸,长约2.5公里,是福田闹市中的一片绿土。深物业金领紧邻中心公园,东南方向远眺香港米浦生态保护区,楼下即是雅致园林,可谓园林生活典范。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

44 家

地铁站

18 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

24 家

幼儿园

35 家

小学

9 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

3 家

综合医院

2 家

专科医院

37 家

诊所

35 家

药店

商业

商业

79 家

美食

89 家

购物

85 家

休闲娱乐

104 家

生活服务

景观

景观

17 家

公园

12 家

景点

3 家

风景区

小吉点评
配套相对齐全,优势点相对不突出。
— 06 楼栋分析 —

项目占地面积约1.3万㎡,总建筑面积约18.3万㎡,共有3座150米高的超高层建筑,总户数1766户。

A座共计532套,总建面约3.4万㎡,面积段集中在建面约64㎡,大体包含两套户型,4个端头位的为A户型,其余为B户型。
C座,共计716套,主推建面约65㎡产品。

— 07 户型分析 —

建面约64㎡精装2房

1.户型设计精妙。采用全明设计,保证采光最大化。客厅、餐厅、卧室布局合理,干湿、动静分区。
2.客厅是经典的竖厅设计,开间均超过3米,尺度阔绰。“L”型厨房设计,方正实用。此外,难能可贵的是,厨房还带有一个生活阳台,可满足家庭多功能需求。
拥有主卧和次卧两个卧室,实用性强,通风采光俱佳。
3.同时,户型设计充分考虑了项目独有的景观优势,做到了户户有景,极大地提升了居住的舒适度。

— 08 项目优缺点 —

优点:①深物业金领位于福田南路与滨河路交汇处,属深圳核心福田中心片区,为深港交汇的核心区位。深物业金领享受福田中心区域配套的同时,也享有香港河套区域的利好规划。

②深物业金领临近深圳中心公园,尽享城市“绿肺”生态资源。深物业金领共3座150米高的超高层,屹立于滨河大道沿线,拥有海、陆、空、铁立体交通网络,周边名校林立,属于教育强区。

③地处福田中心区+皇岗口岸片区,邻落马洲河套地区,是深港城市交汇处。福田是集经济、文化为一体的城市多元中心,也是深圳的企业总部聚集地。

缺点:户型是港式风格,这种户型设计有一个非常不好的体验是,缺少阳台、通风差,实际居住起来,欠缺舒适性。车位比为1:0.8,存在车位紧张的问题

— 09 置业建议 —
建议

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