中粮福田大悦广场项目共三栋，产业研发两栋，一栋7万平米，一栋3万平米，配套宿舍3万平米，可以分栋整体打包卖，公寓(配套宿舍)报价16.8亿。更新单元用地面积28409.5平米，拆除重建用地面积28409.5平米，开发建设用地面积24147.5平米，计容积率建筑面积144810平米。

地址：深圳市福田区梅华陆与梅秀路交汇处

占地面积：约2.84万㎡

建筑面积：约14.85万㎡

总户数：540户

栋数：3栋

产权：50年(19-69年)

层高：3.1米

梯户比：公寓6梯20户

总层：30层

户型：49-50㎡1房，78㎡2房

交楼标准：精装

交楼时间：2024年12月

单价：4.44-5.43万/㎡

均价：4.79万/㎡

总价：225-387万

车位：1400(办公800公寓600)

容积率：6.16

绿化率：30%

物业：中粮物业

物业费：6.6元/㎡

央企中粮执笔打造中粮，福田大悦广场，集高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业于一体的高端商办综合体，未来将以湾区轴芯势能，赋能智谷科创焦点。

一、区位亮点：中粮福田大悦广场位于福田区北部梅林街道，属于福田CBD中轴北外延区域，梅林一一福田CBD北，政府后续打造的中心，系高强度商务开发、中心区功能拓展区。

二、品牌亮点：中粮福田大悦广场是中字头央企-中粮地产集团开发和物业管理。特邀国际著名机构AECOM、CCDI、HASSELL携手江苏华建建设，以世界顶级标准打造5A智能研发办公，成就湾区时代地标。

三、规划亮点：中粮福田大悦广场有约20万㎡的规模，由两幢总部研发大楼和一幢菁英公寓及配套商业服务构成。

福田核心片区

湾区枢纽先锋城区

湾区枢纽先锋城区

福田区“十四五”规划纲要发展目标

“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。

到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。

到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。

到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。

区域房价

小吉点评

中粮福田大悦楼盘位于梅华路与梅秀路交汇处(梅林中学旁), 附近有周边路网： 【北环大道】、【深南大道】、【滨河大道】、【新洲路】三横一纵四大主干道。轨道交通：临近9号线下梅林站/22号线梅丰站(规划中), 交通十分便利。

生态：近瞰三山一水三公园：梅林山、塘朗山、莲花山、梅林水库、莲花山公园、上梅林公园与梅林前门公园。

商圈：卓悦中心、领展中心城、皇庭广场、星河COCOPARK、京基KKONE等大型购物综合体;左伶虹湾购物中心、新世界百货、卓悦汇、天虹商场、沃尔玛等购物天地。

医疗：北京大学深圳医院、第二人民医院、深圳市儿童医院。

酒店：JW万豪酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店、四季酒店、五洲宾馆、丽兹卡尔顿、温德姆至尊、东海朗庭酒店。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

29 家

地铁站

38 家

公交站

14 家

长途汽车站

教育

28 家

幼儿园

14 家

小学

14 家

中学

3 家

高等院校

医疗

2 家

综合医院

2 家

专科医院

36 家

诊所

50 家

药店

商业

66 家

美食

111 家

购物

90 家

休闲娱乐

101 家

生活服务

景观

16 家

公园

18 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

中粮福田大悦广场周边配套设施包含：梅林中学、北京大学深圳医院、第二人民医院、深圳市儿童医院、卓悦汇商圈、佐阾虹湾购物中心、卓悦中心、领展中心城、皇庭广场、星河COCOPARK生活配套设施齐全。中粮福田大悦广场，比较值得投资。

中粮福田大悦广场位于福田中心区梅彩智谷片区，其占地约2.4万㎡，建筑面积约15万㎡;是集高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业为一体的高端商务办公综合体，多元业态互通互融。

建面约35-50-78㎡户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

优点：①深圳中央活力区、智能科技产业带、总部经济轴，三重战略赋能，“深圳智谷”应势而生。中粮福田大悦广场择址于此，坐享超300万㎡城市更新红利，改写湾区商务芯格局。

②百万繁盛商圈卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场，6大福田旗舰深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳市当代艺术与城市规划馆。

③动脉地铁，咫尺北环大道，与新洲干道交汇;快速接驳22号线梅丰站(规划中)，约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。

缺点：周边写字楼众多，高峰期会有一定交通堵塞;