楼盘专业评测分析报告
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金地环湾城位于深圳福田，项目包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。项目由四个地块组成，金地环湾城将推出120㎡-270㎡的大户型住宅，项目位于福田金地-沙尾片区，目前正在基坑状态，预计2023年年中就能入市。
好房评测师
楼盘综合评分
9.0
产品力
9.0
配套价值
9.0
区域价值
9.0
— 01 项目介绍 —
— 02 项目亮点 —
【区位亮点】金地环湾城项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线;自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5min，从福强路去玩深圳湾约20min车程。
【配套亮点】金地环湾城是建面超百万平米的综合体大城，含SHOPPING MALL、总部办公、国际顶奢酒店、文娱、高端住宅及公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的八大业态，打造都会中心标杆生活。
【规划亮点】金地环湾城，整个项目高达百万平米的体量，融合垂直生态、微缩城市八大业态于一体，承载了人们对于美好生活的诸多居住梦想，是福田改善型置业的天花板。
【教育亮点】金地环湾城项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。
【生态亮点】金地环湾城项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。
— 03 区域价值 —
坐享福田CBD
金地环湾城项目区位和周边交通不错，坐享福田CBD配套，周边7/9号线轨道交通，均可快速抵达福田中心区、车公庙、香蜜湖等区域。
金地环湾城位于福田南上下沙片区，更为高大上名称为“大金沙片区”。自2012年起，福田大金沙旧改规划概念横空出世，总投规模300亿+总建筑面积350万㎡住宅+412万㎡产业空间，相当于大冲村旧改2.72倍、岗厦西旧改5.44倍、白石洲北旧改1.38倍。
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
金地环湾城位于作为福田中心区功能性延拓区域，大金沙片区有望打造成以高新技术、文化产业为主的宜居、宜业和宜游的复合功能区。
— 04 配套价值 —
交通配套：项目位于地铁7号线沙尾地铁站A口，属地铁口物业。北接福强路，直通滨河大道、深南大道，西临沙嘴路，连接京港澳高速。
教育资源：项目周边1公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源(具体学区划分范围以当年教育局公示为准)。
休闲配套：项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米。
商业配套：项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KKONE购物中心约1.5公里。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
18 家
地铁站
17 家
公交站
10 家
长途汽车站
教育
18 家
幼儿园
20 家
小学
11 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
1 家
专科医院
30 家
诊所
33 家
药店
商业
66 家
美食
62 家
购物
78 家
休闲娱乐
83 家
生活服务
景观
41 家
公园
17 家
景点
5 家
风景区
小吉点评
金地环湾城项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里，日常休闲娱乐都可以得到满足。
— 05 楼栋分析 —
金地环湾城首发的是03地块，总共6栋，其中4栋都是大户型(包括公寓)，也没有保障房。住宅：T7-T8面积段约120-130㎡优质经典改善户型;T9-T10面积段约180-270㎡4-5房;公寓：T11-T12栋面积段约164-280㎡3-5房。
— 06 户型分析 —
建面约120-130㎡户型
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。
房间有走入式衣橱，满足衣服收纳需求。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
— 07 项目优缺点 —
优点：①金地环湾城项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线;自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5min，从福强路去玩深圳湾约20min车程。
②金地环湾城是建面超百万平米的综合体大城，含SHOPPING MALL、总部办公、国际顶奢酒店、文娱、高端住宅及公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的八大业态，打造都会中心标杆生活。
③金地环湾城，整个项目高达百万平米的体量，融合垂直生态、微缩城市八大业态于一体，承载了人们对于美好生活的诸多居住梦想，是福田改善型置业的天花板。
④金地环湾城项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。
⑤金地环湾城项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。
缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会一定交通堵塞;