金地环湾城

项目住宅的购房折扣:按揭97/一次性96，7天内准签可享受按揭95/一次性94住宅在售户型78平，2房精装，总价780万左右❤️125的3+1房精装，总价剩下1220-1340万❤️183平3.3米层高毛坯四房总价2000-2200万❤️253平3.3米层高毛坯4+1总价2700-3000万❤️270平3.5米层高毛坯4+1总价3700-4000万270平也有少量复式顶复430平，总价约8200万是否精装:125平以下带精装修183-270平简单装修项目顶级公寓价格折扣：折扣:一次性91折按揭92折11栋约165㎡3房2卫户型，总价约1240-1730万；约240㎡4房3卫户型，总价约2140-2950万；约260-290㎡4房3卫户型，总价约2370-3610万；️12栋️约239㎡4房3卫户型，总价约2210-2420万；约367㎡顶复户型，总价约3700万；⭐配套（红岭9年制学校本部，13万高端商业，最顶奢嘉佩乐五星级酒店，高端公寓，文娱中心，绿地公园，双地铁口）使用率（赠送）:77~80%管理费：8.9元/平米交房时间：2026年3月30（预计实际交付2025年年底）金地环湾城优点，优势：1.社区占地面积大，配套齐全，建成后生活便利；2.福田稀缺大型综合体，类似万象➕润玺，实则更偏国际化高端综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造；3.红岭集团学校，书包好，孩子上学“一站式服务”；4.几乎没有回迁房，以大户型豪宅，高端为高标准定位！金地环湾城缺点，劣势：1.沙尾位置一般，在福田最南边；2.周边二手海景选择性多非独有资源，3.周边面貌较差，该区域多以旧改为主，大大金沙旧改是深圳航母级旧改之一包含四大城中村（下沙、上沙、沙嘴、沙尾）+三大工业区（上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区）+一个旧住宅区金沙区域整体旧改规划定位较高，倘若全部落地不亚于南山华润城等，但开发周期偏长。金地环湾城值得买吗？从好居住，好商业，好地段，好书包，好出行看值得！更多问题评论区交流！

样板房项目做了两套小面积120/126平的，照片展示的是位于42楼270㎡样板房。
270㎡户型做了4房+1工人房，双梯独立电梯厅入户，层高约3.5米，远超市面标准，客餐厅直连双阳台，主阳台长9米，俯瞰纯海红树林景，中西餐厨，进深5.7m主卧，还配有独立大衣帽间。
项目有80余套大面积270大平层住宅。还有约400平米，这种更加稀有。可以说，下半年深圳楼市几乎没有类似竞品。
关键是120做3+1房，126做4+1房。这在高层旧改大盘里面，得房率是太突出了，拿去和华润润玺一比，就知道竞争力有多强了。
金地120这种面积段产品，层高可以做到3.05米。400+的大平层，可以做到3.6米层高，这可是住宅啊。普通住宅层高基本上就是2.95米，3米。
核心在于金地的空间感很好，不会有逼仄感，得益于和深圳湾1号一样难得的层高。层高拉高，成本就大了，但是居住舒适度高。10层楼以上可以看海，低区看园林。
金地环湾城100多万平米旧改大盘，正常开发节奏应该在10年左右。但是金地环湾城，现在是一期二期三期同步开发，预计5年就开发完毕。有有实力，节奏就可以把握好。

随着FDC市场步入深度调整期，购房者显然更加注重房产的长期投资价值和居住品质，而非短期的价格波动，产品力、交付力、服务力方面的不断精进已成为行业的共识，也是房企践行长期主义的立足之本。同时，政策端今年的利好也集中叠加释放，深圳凭借粤港澳大湾区核心身份，吸引着全国最有购买力的那群人，而当全新的一批购买力涌入市场，那个熟悉的问题再次进入视野：怎么选？金地环湾城项目也算是福田少量上新楼盘之一，开发商打出“福田罕见豪宅”、“滨海稀缺住宅”作为项目亮点，吸引了挺多关注，8.8号已经开盘，通过实地踩盘给大家分享一下优缺点：✅优点1️⃣社区占地面积大，配套齐全，建成后生活便利2️⃣福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造3️⃣红岭集团学校，教育资源不错，上学“一站式服务”4️⃣几乎没有回迁房，以大户型为主❌劣势
沙尾位置一般，在福田最南边
周边二手海景选择性太多
周边面貌较差，该区域多以旧改为主，且周期较长