深圳试点“房地产税”？对购房者有什么影响？

近日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。《实施意见》中一段文字引发关注：支持深圳在全国税制改革中先行先试，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田，努力为全国创造更多可复制可推广的制度经验。一时之间，深圳要试点“房地产税”的消息铺天盖地，其实这并非官宣的消息，那么，“房地产税”究竟对购房者有什么影响？为什么是深圳？一起来了解一下！

“房产税”和“房地产税”

市场上经常将房产税与房地产税两个概念混淆，房产税与房地产税其实不一样。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。举例来说，房东把房子租出去，获得的租金收入回报是要纳税的，但租户不需要交税。也就是说，现行房产税，主要征税对象为办公楼和商业营业性用房，对个人住房免征（上海、成都除外）。

房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。这才是真正影响所有房屋持有人的“大杀器”。

实行“房地产税”的影响

房地产税其实对一般刚需来说，影响不大，主要会影响以下3类人。

1、开发商，随着房地产税及保障性住房的发展，商品房的需求必然会有所降低，供需关系将会改变，使开发商的地位发生改变。

2、炒房客，刚需住房问题得到妥善解决之后，炒房客的市场将会彻底丧失。在“房住不炒”的大方针下，房产回顾居住属性，老百姓已经清楚认识到房产作为投资产品的风险，不再奢望通过房产致富逆袭，炒房客自然失去生存的土壤。

3、拥有多套住房的业主。国家对于多套房持有者征收的相关税款，会在一定程度上给他们带来压力，住房持有成本增加，转手变现能力减弱。如果想降低影响，其实也不复杂，有3招：卖出去，减少持有；或者租出去，以租抵税；亦或多生娃，减免税，无论是哪一种，都符合官方的设想。

为什么选择在深圳试点

从目前的情况来看，“房地产税”的试点落地势在必行。那么为什么会是深圳？主要有以下几点：

1、深圳房价高，商品房数量庞大，截至目前约有200万套商品房，如果开征房地产税，将是一笔巨大的财政收入。

2、深圳有更多自主权，财政实力强大，影响可控。深圳房屋的资质条件较均衡、遗留性问题相对较少，而且市民纳税意识较好，有利于房地产税改革试点工作的开展。另外，深圳本身财政实力就很强，土地财政依赖度截至2021年依旧是全国最低。所以在深圳探索，影响不会很大，也比较可控。

3、以史为鉴，深圳具备推进房地产税的市场条件。从征收房地产税的国际经验上看，房地产税收入的高地，与城市或者区域的公共治理、服务水平、公共配套设施有关。这些因素越高的地区，房地产税的“税基”通常都会更高，政府能够获得更多收入，用于更加科学、合理地提升公共服务水平和现代治理水准，从而形成一种良性循环。

深圳显然拥有这样的基础与优势，作为改革开放的前沿与桥头堡，多年以来在城市公共服务水平，现代公共治理能力等方面，均在全国各城市中处于“翘楚”之列。在这样的背景下，通过试点征收房地产税，形成稳定甚至是永续的，互相促进良性循环的财政收入保障，是合理的，可行的，也是有效的。

对于房地产税，你怎么看？如果深圳试行，你会继续观望还是照旧买房？