深圳买房如何选地段？选市中心老房子还是选郊区的次新房？

买房的过程，就是一个不断选择的过程，选城市，选地段，选片区，选开发商，选楼盘，选户型....一直都在不停的做出选择。深圳这么高的房价，很多购房者望而兴叹，想要在深圳买房的人，拿着多年奋斗的钱，一直纠结是买市中心老房子，还是郊区新房呢？一起看看各有哪些优缺点！

一、市中心老房子优缺点

1、市中心老房子优点：

价格便宜：在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率，另外由于房龄老，剩余土地使用年限短等原因，二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。另外户型小，总价低。

地理位置好：市中心的交通、配套都很不错，可以搭乘的交通工具多，出行便利度高，节省了上线的时间成本，另外周边配套成熟，生活更便利。

教育配套好：市中心发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

拆迁升值潜力大：房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱，但是都是未知数。

2、市中心老房子缺点

车位不足：老小区，车位不足，可能会导致业主乱停车，或者停车是个老大难的问题。

物业管理差：小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

小区环境一般：老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

贷款年限有限：二手房房龄+贷款年限，不得超过30年，贷款年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

房屋质量难以保障：如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

二、郊区新房优缺点

1、郊区新房优点：

价格便宜：因为距离的问题，远离市中心，价格相对更便宜。

环境好：新建的小区，社区的环境、市楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。

配套优越：多数开发商都会自带配套，生活配套方面不错，同时避免了老旧二手房周边环境嘈杂，人员复杂的生活环境。

使用年限长：使用年限要更长，如果是70年产权的住宅，购房者可以使用较长的时间，不用担心用不了多久就被回收拆迁。

2、郊区新房缺点：

地理位置相对偏远：选择购买郊区新房的基本都是刚需族，受预算限制，前往市区的通勤时间比较长。

等待时间过长：如果买的是现房，还可以即买即住，选的期房，则需要2-3年的等待才能入住。

有一定风险：现在越来越多的开发商暴雷，期房在等待的过程中，变化无法预测，需要承担一定的风险。

看完了两种房的优缺点对比，相信大部分也有了一定的了解了，买房最重要的还是要根据自身的实际情况出来选择最优的方案。