新房契税什么时候交？交契税注意事项

不论买新房还是买二手房，都需要交契税，契税征收是法律规定的，那么契税该怎么交呢？什么时候交？交首付款的时候交吗？交契税注意事项有哪些？

新房契税什么时候交？

不同城市的缴纳时间不是完全一致，但目前市场上的主流方式是，业主收房子（房屋竣工验收合格，交付使用）之后90天以内凭购房合同和不动产统一销售发票，到房管部门缴纳。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

《契税法》第九条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

交契税注意事项

契税税率。房屋的税率每个城市都不完全一样。

契税变化。在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为。

考虑购入价。合理的购入价就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数。不合理的购入价，税务局会给出一个核定的交税基数。

直接缴纳契税。需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。