公摊面积的困境

公摊面积标准不固定

公摊面积是指房屋建筑物中，除住宅单元以外的共用部分，如大堂、走廊、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室等。由于国家并无固定的标准和比例，开发商可以自行设定公摊面积比例，因此，公摊面积标准不固定，也就是说，开发商可以根据自己的需求和利益来设定公摊面积的比例。

这就导致了一些不合理的情况，比如有些开发商会将一些本应该属于私有部分的空间划入公摊面积，从而增加购房者的负担。比如，一些开发商会将阳台、露台、天台等非共用部分纳入公摊面积，从而让购房者在购房时支付了额外的费用。此外，公摊面积的标准不固定也给购房者带来了不便，因为购房者很难判断开发商所设定的公摊面积是否合理。

取消公摊面积政策工程量大

虽然有些购房者和专家呼吁取消公摊面积，但实际上这并不是一件容易的事情。取消公摊面积需要很多辅助政策和措施，只有这些辅助政策都到位后，才能实行取消公摊面积政策。这个工程量非常大，需要5年左右才能落实完成。

此外，取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有影响。我国现在房地产开发商数量众多，涉及到日常生活的方方面面，实行起来会遇到许多的阻力。如果政府取消了公摊面积，那么开发商在计算房价时就需要重新评估成本，这可能会导致房价上涨，从而影响购房者的利益。

公摊面积的必要性

虽然公摊面积存在一些不合理的情况，但是它也有一定的必要性。公摊面积可以保证住户的共用部分的正常使用和维护，如电梯、消防设施、垃圾处理等等。

此外，公摊面积还可以减轻购房者在维护共用设施方面的负担。如果取消公摊面积，购房者可能需要自己承担共用设施的维护费用，从而增加了购房者的负担。此外，取消公摊面积也可能会导致购房者的利益受到损失。公摊面积的存在可以让购房者享受到共用设施的使用权，如果取消公摊面积，购房者的使用权也会受到影响。

综上所述，虽然公摊面积存在一些问题，但它也有一定的必要性。政府可以通过出台相关政策来规范公摊面积的标准和比例，从而减少公摊面积的不合理部分，保证购房者的权益得到保障。同时，政府也可以通过其他措施来调控房地产市场，保证房价的稳定和购房者的利益。