买房商业贷款怎么提前还款？

手中有余钱想要将房贷提前还清，是每一个买房人都可能遇到的问题，具体怎么还呢？

房贷，即住房贷款，是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

一、房贷提前还款流程

1、查询贷款余额和原贷款合同条款

2、致电银行咨询相关事项

3、到银行填写提前还款申请书

4、领取申请批准书并还款

5、领他项权利证书和购房合同原件

6、房产抵押解除

7、办理提前还款保费退该手续

二、房贷提前还款的注意事项

1、如果是公积金和商业组合贷款买房，建议提前还商贷，因为商贷利率高；如果仅使用公积金贷款买房，是不建议提前还贷的，公积金贷款成本低廉，慢慢还贷会更划算。

2、房贷提前还款，不同的银行有不同的违约金规定，大部分是在1-3年内收取，有些仅首年收取，也有些是随时还款，需要了解清楚贷款合同上的约定，不要在违约期内还贷。

3、房贷还清后一定要办理房屋抵押权的注销手续，因为做房贷的人，房子是抵押在银行的，贷款还清后需要把银行和房管局的抵押记录撤销掉，手续办完后，房子就完完全全是你的了。

4、房贷利率参考LPR利率进行浮动，一年调整一次，如果房贷利率很高，确实可以选择提前还贷。

5、有折扣利率的房贷最好别选择提前还贷，否则可就要多还房贷利息了。