苏州楼市行情分化明显，高铁新城、吴中太湖新城、科技城市场割裂

来源：吉屋 2024-11-21 09:21:00

今年以来，苏州楼市行情分化愈发明显。虽然10月以来楼市有所回暖，但整体行情依然没有全面回升，多数板块行情依然处于市场谷底。从数据表现来看，苏州一些板块的楼市表现越来越割裂了，尤以几个新城板块为行情割裂的典型。

高铁新城作为苏州“北部核心区”，苏州高铁新城这几年一直是周边城市对标学习的新城板块。今年以来，苏州建城史上迄今为止投资最为庞大的交通枢纽项目——苏州北站综合枢纽的扩建落定，又为高铁新城带来了更高能级的发展动力。一座国家级综合交通枢纽的诞生，伴随而来的是一座国际化的现代化新城崛起。

高铁新城的房地产市场发展表现出明显的割裂感。以北站枢纽为核心，当前高铁新城的房地产市场活跃度仅集中在枢纽站南部核心区，北部和东部片区市场活跃度明显非常低。枢纽站南侧核心区几个楼盘销售情况较好，而北侧和东侧的楼盘销售平平。这种割裂主要是受板块发展格局影响，南部核心区人居配套齐全，城市界面明显更好，而东部和北部发展速度偏慢。

吴中太湖新城是苏州湾的核心区域，发展迅速。太湖新城的房地产市场发展迭代速度非常快，但也存在市场割裂现象。路南边的楼盘销售相对稳定，而路北边的楼盘销售困难。这主要是因为路南边是人居核心区域，主要配套都落位于此，而路北边主要是工厂和产业园区。

科技城作为苏州的新兴产业发展区，市场割裂感更为明显。科技城在市场高热的那几年一直是苏州房地产市场的明星板块，但近年来市场低迷，新房供求同步大降。科技城板块下半年二手房成交量是新房的两倍有余，市场行情更为低迷。不过，科技城板块的新房促销力度加大，新房性价比逐渐凸显。

苏州楼市行情分化明显，特别是高铁新城、吴中太湖新城和科技城等板块市场割裂感更为明显。市场割裂主要是受板块发展格局和配套情况的影响，以及市场环境的调整。随着城市的发展和房地产市场的调整，这种割裂现象可能会一直存在。