契税降低，房地产市场迎来利好消息！

契税优惠力度进一步加大

根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布的公告，契税优惠力度将进一步加大。首套、二套140平以内的住房将按1%的税率缴纳契税，此前的面积标准由90平方米提高到140平方米。同时，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这将降低购房成本，积极支持居民刚性和改善性住房需求。

个人销售已购房免征增值税

根据公告，个人销售已购买2年以上住房将免征增值税。此前，北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上非普通住房征收增值税的规定也相应停止执行。这将降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

回收闲置土地盘活存量

自然资源部官方发文，鼓励各地利用专项债券资金收回收购土地，盘活存量。文件明确了收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。这将减少市场存量房地产用地规模，增加资金流动性，同时也有利于补齐公共服务设施短板改善环境，促进实体经济发展。

展望未来，房地产市场前景向好

以上政策的出台将降低购房成本，稳定房地产市场。同时，官方对土地供应进行严控，主流板块新房供应可能出现结构性断货的情况。这意味着明年主流板块新房供应将紧张，房地产市场前景向好。

• 契税降低
• 增值税免征
• 闲置土地回收