房地产税收政策调整，促进市场平稳健康发展

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了房地产市场相关税收政策，旨在促进市场平稳健康发展。

根据公告，住房交易环节契税优惠政策得到加大支持力度，以积极支持居民刚性和改善性住房需求。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。这样可以缓解房地产企业财务困难，促进市场平稳发展。

此外，公告还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。个人销售已购买2年以上住房一律免征增值税，取消了对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上非普通住房征收增值税的规定。

对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续免征土地增值税优惠政策。

为了方便纳税人享受有关优惠政策，税务机关将采取一系列措施，包括提升窗口服务效能、优化资料提供方式和加强政策宣传解读。纳税人可以向主管税务机关申请享受税收优惠，具体操作办法由各地财政、税务、房地产管理部门制定。

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