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苏州刚需买房门槛降低,环太湖、甪直、运东三大板块选择攻略!

来源:吉屋   2024-10-22 09:34:00

根据苏州房地产市场的发展趋势,改善型低密墅成为主流,刚需买房门槛逐渐降低。

现在的新房市场和土拍市场都明显显示出改善化已经势不可挡,低密墅类产品渐渐成为苏州市场的主流,常见的高层和小高等产品越来越少。

传统刚需板块如环太湖等新项目较少,2023年只有环太湖有两个项目入市,且备案均价都在2W左右。

在当下的市场环境中,各个项目的诚意还是比较足的,优惠力度也比较大,而且在首付和房贷利率等方面,现在优惠也比较大,苏州的上车门槛目前来看其实是越来越低的,置业也变得容易了起来!

刚需买房难吗?自然是难的!

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板块上来看,目前200万以内房源主要还是集中在环太湖、甪直、运东、黄埭、临湖、东山、渭塘、阳澄湖等板块。

去年的低价地来看,主要还是七都、光福等偏远板块,综合板块实力、通勤距离、生活配套等来看,主流刚需板块依然是环太湖、甪直、运东三巨头。

环太湖板块:

环太湖属于吴中区,靠近新区,交通条件较为便利。板块内有太湖中心MALL等商业综合体,以及香山实验小学、香山集贸市场、度假区人民医院、太湖植物科普园等生活配套。整体来看,板块的居住氛围和生态环境都比较不错。

然而,目前环太湖板块在售和待售项目中,基本都距离地铁口比较远,不算地铁盘,所以日常出行稍微有点不方便。不过,2023年入市的太湖朗郡太湖澄光项目备案均价都在2W左右,对于刚需买房的人来说,诚意和优惠力度都比较大。

甪直板块:

甪直位于园区以东,靠近胜浦和桑田岛板块,是桑田岛最强外溢的板块之一。交通上目前依赖自驾和公交,未来有规划的轨交线路也为板块增添了便利性。

甪直靠近独墅湖科教创新区,2022年7月纳入独墅湖科教创新区(东区),并于2022年11月发布甪端新区规划。甪直板块的发展前景较好。

2023年入市的太湖朗郡和太湖澄光项目备案均价在2W左右,备案总价区间在184-273万元。对于刚需买房的人来说,甪直板块也是一个不错的选择。

苏州的刚需买房门槛逐渐降低,置业变得容易了起来。环太湖、甪直、运东三大板块是主流刚需选择,具备良好的居住氛围、交通便利和生活配套。刚需买房的人可以根据自己的需求和预算,在这些板块中选择适合自己的房源。

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