苏州别墅市场迎来黄金时代

来源：吉屋 2024-10-22 10:11:00

苏州别墅市场迎来黄金时代

就在，随着国庆假期余温的消散，苏州迎来了假期后的首场土拍。吴中城南一别墅地块被南通市鸿远置业有限公司竞得，总价约11亿，成交楼面价21698元/㎡。罕见的是，这个地块是溢价成交，溢价率0.46%。的确，土拍中出现溢价实属久违了。

态度君顺势盘了下接下来的土拍，发现10月还有9个地块待拍。并且容积率都在1-1.3之间，不出意外的话，大概率未来都或多或少含有别墅产品。而当进一步对苏州已入市和待入市的墅类项目汇总整理时，我们终于有个实感：苏州别墅市场正迎来前所未有的大爆发。

17个墅类项目已入市相城、吴江成主战场

据不完全统计，苏州目前共计17个墅类项目在售，园区1个，新区2个，相城区和吴江区各7个，姑苏区暂时缺席。显而易见，目前墅类项目的两个主战场分别在相城区和吴江区。

垂虹桃花源

吴江 | 苏州吴江盛家厍东·笠泽路北侧、新开河西侧售价待定

拨号立享优惠

相城区作为今年的别墅供应大户，其7个项目分布于黄桥、渭塘、元和、太平等多个板块。这些板块凭借优越的自然生态资源，满足了高端改善型居住的需求。尤为值得关注的是，绿城紫薇花开、忆丰园及四季听澜三个项目的容积率均低至1.05，展现了极高的居住舒适度。

再看吴江区，其7个别墅项目均集中于吴江太湖新城板块。除阅湖之星为纯叠墅外，其余项目多为洋房与叠墅的组合。值得一提的是，蓝城在吴江太湖新城的项目布局颇广，7个别墅项目中即有3个出自蓝城之手。目前该区域内的绿城桃源里，成为吴江新房价格天花板，备案均价超过5万/㎡，其中37套合院的取证均价更是高达59128.87元/㎡，总价起步即为千万级别。

13个墅类项目待入市

苏州六区雨露均沾除了已入市的17个墅类项目之外，接下来还有13个墅类项目。园区1，新区2，姑苏1，相城6，吴中2，吴江1。

园区继绿城玫瑰园之后，荣域花园西地块也被抬上来了，该地块不久前被星河控股拿下，容积率低至1-1.02，成交楼面价5.8万/㎡。新区金新城狮山地块，容积率1-1.3，位于日本人学校旁，金狮印象苑附近。姑苏区此次也罕见进入别墅战场，苏州名城Z08号地块，容积率1.2，位于金门板块，属于石路商圈，生活配套丰富，未来或将打造纯洋房产品。吴中区城南苏地2024-WG-Z17号地块，容积率低至1-1.02，为近十年吴中最低，或将成为接下来吴中新房价格的天花板。此外，相城区的元和和黄桥也各有1个待入市项目容积率低至1.01，或将迎来市场久违的独栋。

值得关注的墅类项目

建发檀府位于相城区黄桥街道，虎丘湿地公园板块，多次蝉联苏州商品住宅成交套数第一。项目规划有洋房和叠墅产品，以极简手法保留中式元素，为禅境中式蕴添精粹的东方神韵。

五潨泾锦园和五潨泾澄院位于相城元和板块，交通便利，周边配套设施完善。项目以中式合院和叠加产品为主，打造高品质的居住环境。

蓝城垂虹桃花源位于吴江太湖新城板块，由本土国企相高新控股倾力打造。项目以中式合院和宋风叠加为主，注重传统元素的传承和现代审美的融合。

绿城桃源里项目以低容积率和中式风格为特点，打造47座中式合院和8栋宋风叠加，营造出桃源般的居住环境。

苏州别墅市场正迎来黄金时代，购房者在相同预算区间内有更多样化的选择。建发檀府、五潨泾锦园&五潨泾澄院、蓝城垂虹桃花源和绿城桃源里等项目以其独特的设计和优质的配套设施备受关注。随着更多墅类项目待入市，苏州别墅市场将进一步繁荣发展。