万科璞拾胥江：住宅全是小高层

一、项目规划及特点

胥江致新姑苏区胥江51号地块项目位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，是苏州市胥江致新城市发展有限公司以底价竞得的商住混合用地。项目总建筑面积约为164026.34平方米，其中住宅用地占地面积13814.4平方米，建筑面积95266.71平方米。项目拟建12栋15-17层的小高层住宅和1栋31层的商业大厦。整个项目将以现代化、时尚的风格为主，外立面采用铝板、石材和玻璃幕墙装饰。住宅部分为全装修交付，最低装标为2000元/平方米。建筑户型面积均大于120平方米，其中140平方米以下户型不超过总户数的30%。

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  万科璞拾胥江

  姑苏 | 姑苏吴门桥街道运泰路南、凌波路东45000元/平米

  户型4室 | 建面143-186㎡

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二、地理位置及周边配套

胥江致新姑苏区胥江51号地块项目位于姑苏区胥江板块，周边交通便利。项目西面是西环快速路，北面是竹园路，南面是澜庭湾，东面是友新立交，可直接连通南环。地铁5号线的双桥站距离项目较近，步行即可到达，且可换乘2号线和3号线，出行十分方便。胥江板块内的龙湖胥江天街已开业，狮山商圈也在附近，商业配套齐全。教育设施方面，上海戏剧学院附属姑苏实验学校和胥江实验中学校距离项目较近，为居民提供便利的教育资源。

三、价格预测及竞争对手分析

虽然项目的价格尚未公布，但根据周边项目的均价来看，胥江致新姑苏区胥江51号地块项目很可能是一个4万元/平方米以上的高价项目。与距离最近的万科璞拾胥江（均价42500元/平方米）和桃溪澜园（备案均价40800元/平方米）相比，胥江致新的产品定位为小高层住宅，与洋房产品存在一定的差异。

胥江致新姑苏区胥江住宅全是小高层，地理位置优越，周边配套齐全。预计项目价格将在4万元/平方米以上，与周边竞争对手形成差异化竞争。对于有购房需求的人群来说，该项目具备极高的投资和居住价值。

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