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更新于 2025-12-05 09:58:22

苏州山河颂

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在售 住宅 地铁沿线 品牌地产 景观居所
40000

元/m²

参考均价 ⓘ
760

万起/套

咨询首付
190-270

㎡

4室

价格有效期：2025.11.30-2025.12.30

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开盘 2025-09-26 新开盘通知
位置
高新- 狮山- 苏州高新区狮山苏州市狮山区狮山路与运河路交汇处南100米
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苏州买房交流（459）
楼盘评测报告

9.3

分 综合评分
高新好评榜第3名，超过高新90%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
10
项目亮点 •地理位置与稀缺性：•龙湖山河颂位于狮山路与京杭大运河交汇处，是苏州狮山核心区的门户，享有“苏州门面+封面”的美誉。作为苏州核心区内唯一在售的地标豪宅，独占两个唯一性，具有极高的地理价值和稀缺性。•建筑设计与景观：•项目采用现代摩登的国际生活封面设计，建筑立面线条采用直线勾勒，传承苏式韵味，采用高品质公建化立面，现代风格。同时，项目提供了一线运河景和无界城市视野，东侧远眺东方之门，南侧俯瞰京杭大运河的河景及整个姑苏、狮山的城景。•内部设施与服务：•配备超亿级隐奢美学示范区，包括归家序厅、行政酒廊、艺术泳池、活力健身房、禅意茶室等。国际一线臻装，151项人性化细节，包括全屋华为智能系统，标配大金、霍尼韦尔、菲斯曼、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌。•商业配套：•项目自带1.5万方滨水商业、超五星级康莱德酒店、永利广场100米、龙湖天街2公里、淮海街2.3公里，3公里范围内涵盖了60万方商业配套，提供了极为便利和繁华的都市生活体验。•教育资源与交通配套：•环绕苏州外国语学校、新区实小、狮山实小、新区第一中学、新区实验中学等优质教育资源。交通上，三横三纵，三轨环绕；地铁1号线、3号线、5号线都在附近，距离3号线沙金桥站出行便利，为居住提供了优质的教育资源和便捷的交通条件。龙湖山河颂以其独特的地理位置、建筑设计、高端的内部设施、繁华的商业配套以及优质的教育资源和交通配套，成为苏州新区内值得关注的豪宅项目。
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  • 里面绿化率挺高的

  • 龙湖山河颂 政策红利下（首付15%+利率下调），龙湖山河颂凭借狮山门户区位及一线运河头排资源，成为资产配置优选。备案价45800元/㎡虽偏高，但得房率高达79%，且坐拥60万方商业配套与三轨交汇交通网，未来随着狮山CBD扩容，增值潜力强劲，自住投资两相宜。

  • 龙湖山河颂 作为苏州地标级综合体，龙湖山河颂集超5A写字楼、康莱德酒店、滨水商街于一体，业态多元且稀缺。全玻璃幕墙立面、华为全屋智能系统及行政会所（含泳池、茶室等）彰显国际奢宅标准，342㎡公寓产品直面运河景观，为高净值人群定制云端生活方式，稀缺资产属性突出。

周边配套
位置：高新-狮山-苏州高新区狮山苏州市狮山区狮山路与运河路交汇处南100米
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 玉山路运河路西(388路支线D线;389路)
    329m
  • 新城花园酒店(2路;30路北线;30路南线;31路;35路;38路;39路;40路东线;40路西线;46路;51路;304路;308路;317路;321路;325路;333路;511路;932路;3009路社区巴士;9090路;夜3路)
    390m
  • 体育中心北(9002路社区巴士东线;9002路社区巴士西线)
    399m
  • 运河公园首末站(9002路社区巴士东线;9002路社区巴士西线)
    430m
  • 金河国际西(389路)
    458m
  • 滨河路玉山路北(35路;39路;355路;389路;415路;511路;622路;622路大站车;9090路)
    492m
  • 体育中心(10路东线;10路西线;40路东线;40路西线;60路北线;60路南线;262路;325路;9001路支线;快线8号)
    571m
  • 颐康护理院(9001路支线)
    600m
  • 玉山路滨河路西(39路;511路)
    626m
  • 金狮大厦(33路;33路[景德路];308路;321路;325路;355路;389路;415路;622路;932路;3009路社区巴士;高峰13号)
    639m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 40000元/㎡

环比上月持平

区域均价 27297元/㎡

环比上月-2.2%

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