木渎天地源拾锦香都：曾经的摇号神盘现状分析

来源：吉屋 2024-07-14 09:27:00

木渎镇作为苏州楼市的一个特殊板块，多年来经历了剧烈的市场波动。特别是在2016年左右，该板块的房价一度飞涨，涌现出多个“地王”地块，其中以天地源拾锦香都为典型代表。该项目曾因摇号分房引发广泛关注，成为楼市的焦点。

天地源拾锦香都的项目概况

天地源拾锦香都位于吴中区木渎镇金长路358号，由苏州天地源房地产开发有限公司开发。该地块于2014年通过竞标方式被获得，成交价为8.1亿元，楼面地价为4651元/平米。项目规划包括18栋住宅楼，其中有6栋洋房和12栋高层，容积率为2.5，绿化率达30%。小区总建筑面积为167600平方米，占地面积为55088.9平方米。

销售与市场反应

天地源拾锦香都在2016年首次开盘时，住宅价格较高，高层售价约为1.7万元/平米，而洋房则达到2万元/平米。此后，2017年和2019年项目再次获得销售许可证。在2019年，该项目出现了两次摇号，公证处摇号中签率高达39%。2019年8月，项目发布244套房源，吸引了619组客户参与摇号，最终在三天内完成认筹，1500人参与选房，房源瞬间售罄。

市场现状及购房建议

尽管天地源拾锦香都曾经是热门楼盘，但随着市场变化，木渎板块的新房与二手房价格差异逐渐显现。2019年时，板块内二手房价格已接近2.4万元/平米，而新房价格与之相比有近8000元/平米的倒挂空间。当前，天地源拾锦香都的一期和二期项目已经完成交付。尽管房龄较短，但市场价格已经开始回落，购房者需根据实际市场情况和自身需求做出慎重决策。