静湖雅院

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在售住宅品牌地产小户型花园洋房

16000

元/m²

参考均价 ⓘ

155

万起/套

咨询首付

98-125

㎡

3-4室

价格说明：最终成交价以售楼处为准价格有效期：2025.12.30-2026.01.29

开盘 2025-06-30 新开盘通知

位置

吴江- 汾湖- 苏州吴江汾湖苏州市吴江区汾湖高新区洋砂荡公园旁

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一房一价

4室2厅 115.63m²

10#栋-1-504

280万

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4室2厅 115.63m²

10#栋-1-501

267万

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4室2厅 115.63m²

10#栋-1-503

266万

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4室2厅 115.63m²

8#栋-1-501

265万

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4室2厅 115.63m²

8#栋-1-503

264万

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4室2厅 115.63m²

10#栋-1-403

263万

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4室2厅 115.63m²

8#栋-1-401

262万

咨询底价
4室2厅 115.63m²

8#栋-1-304

261万

咨询底价
4室2厅 115.63m²

8#栋-1-402

260万

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4室2厅 115.63m²

8#栋-1-301

259万

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买房交流 3029 人正在讨论苏州楼市

苏州买房交流（341）

楼盘评测报告

6.7

分综合评分

吴江好评榜第37名，超过吴江0%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点静湖雅院（别名：实地花鹤翎）作为苏州吴江区汾湖高新区的标杆住宅项目，其亮点深度融入长三角一体化战略与高品质人居理念，形成以下核心价值体系：🌊一、天赋湖居资源，定义稀缺生态价值项目紧邻约1200亩洋砂荡湖，坐拥270°一线湖景视野，推窗即揽浩渺湖光，私藏1000米湖岸资源，步行20米直达湖畔。洋砂荡湿地公园、大渠荡及三白荡三大生态公园环伺，形成“公园城市”生态矩阵。社区以35%高绿化率践行“中式婉约，兼收并蓄”的园林理念，打造四季常青的流动景观花园，将自然与生活无缝融合。🚄二、长三角战略枢纽，抢占一体化发展红利作为长三角一体化国家战略的先行启动区核心，汾湖被定位为“上海西发展新C位”。项目地处汾湖中央居住区（CLD），政府机构林立，高端产业集聚，华为、中车、京东等世界500强企业已入驻。交通网络覆盖三维立体体系：轨交：规划苏州地铁10号线穿行，10min直达上海17号线西岑站；高铁：距苏州南站7公里，通车后15min速达上海虹桥枢纽；路网：驾车10min至青浦、30min至虹桥，沪苏同城生活高效触达。🏡三、低密品质住区，革新洋房产品标准项目以1.6超低容积率规划12栋住宅，其中9栋为6层真洋房（占比75%），彻底颠覆市场10层“伪洋房”现状，树立板块品质标杆。户型设计兼顾功能与美学：功能优化：98-125㎡主力户型采用宽奢双阳台、三阳台设计，实现270°观景视野；空间逻辑：动静分区、干湿分离布局，主卧套房与独立玄关提升私密性与实用性。全装修交付标准（洋房）进一步降低入住成本。🏫四、全维生活配套，赋能精英生活场景教育：1公里内覆盖上海世外教育附属汾湖实验小学、实验中学及幼儿园，长三角未来实验学校、中加枫华国际学校形成全龄精英教育链；商业：自带5000㎡街区商业，步行范围内覆盖华润万家、嘉乐城等综合体；医疗：吴江第五人民医院保障基础医疗需求；服务：社区规划819个车位（户均1.45个），配建全龄架空层与近千平高端会所。🛡️五、国资背书与可持续保障中信金融资产注资续建、中建一局承建的双央企背景，叠加政府资金监管机制，确保工程高质量推进与购房资金安全。项目作为汾湖“中央居住区唯一新盘”，同步承接产业人口居住升级与长三角价值外溢红利，资产保值潜力显著。静湖雅院以“湖居+战略区位+产品革新”三重引擎，不仅重构了汾湖人居高度，更成为长三角一体化进程中的价值锚点，为城市精英提供兼具自然诗意与时代机遇的理想栖居。

楼盘动态 全部动态

2025-06-30
预售证
2025-06-30
开盘
2025-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-06-30
交房：2025-12-31
产权：70年
楼栋：12栋
户数：564户
车位：819个
绿化：35%
容积：1.6
预售证：苏房预吴江2025125号
开发：苏州丰实房地产开发有限公司
物业：广东实地物业管理有限公司吴江分公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

卓后宇

2025-05-29 14:24:59

静湖雅院静湖雅院由中信国资注资、中建一局承建，政府实时监管资金安全，购房无忧。户型设计精工考究，98-125㎡空间均采用动静分离、三阳台布局，主卧套房私密性强，厨卫全明通透。社区内打造中式流动感花园，叠加6F真洋房标杆品质，是改善型家庭追求舒适与格调的理想选择。
王佳能

2025-05-29 11:30:54

静湖雅院项目以“沪苏同城生活”为核心理念，1公里内全龄教育资源覆盖，如上海世外实验小学、实验中学等，步行即可满足孩子教育需求。同时，自带5000㎡商业街区及周边高新产业聚集（华为、京东等），兼顾生活便利与资产增值潜力，首付30万起抢占环沪洼地，性价比优势显著。
魏向向

2025-05-29 10:28:58

静湖雅院坐拥长三角一体化核心区位，项目距苏州南站仅7公里，高铁通车后15min直达虹桥，驾车30min覆盖上海虹桥商务圈。依托汾湖中央居住区规划，6层真洋房、1.6低容积率与35%绿化率营造低密生态社区，搭配270°一线湖景视野，是兼具交通便捷性与湖居稀缺性的品质之选。

问苏州静湖雅院项目定位与区域发展前景如何？

答

苏州南站高铁新城规划落地，周边将建设国际会展中心、五星级酒店，静湖雅院成为板块内唯一低密湖景住区标杆。
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问苏州静湖雅院物业管理服务如何？

答

物业定期组织业主活动，如湖滨瑜伽、亲子读书会，并设有业主专属多功能会所，含健身房、书吧及麻将室。
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问苏州静湖雅院生态环境如何？

答

洋砂荡湿地公园内规划建设滨水步道、观景平台，居民可体验垂钓、骑行等休闲活动，生态宜居属性突出。
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