苏州新房：鲁能公馆高品质低密度社区

鲁能公馆是一款具有高品质住宅特点的房产项目，拥有现房售卖的优势，方便购房者的实时入住需求。此外，项目地处地铁4号线蠡墅站附近，交通便利，为居民提供了便捷的出行条件。低密度社区的改善环境也是鲁能公馆的一大卖点，为居民提供了更舒适的居住体验。

此外，项目所在地段成熟，周边有吴中大道快速路和友新快速路，四通八达。作为千亿央企鲁能物业的管理，鲁能公馆还提供国际金钥匙的物业服务，品质有保障。项目还规划了一个3.8万方的商业综合体和一个1万平方米的大公园，为周边居民提供了丰富的生活娱乐和休闲空间。

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  鲁能公馆

  吴中 | 吴中吴中大道与长蠡路交汇处（地铁4号线蠡墅站）28500元/平米

  户型4室/5室 | 建面126-159㎡

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鲁能公馆的户型丰富多样，包括高层、洋房和叠墅。高层的建筑面积有95㎡、114㎡、123㎡，洋房的建筑面积有126㎡、128㎡，叠墅的建筑面积有149㎡、161㎡。不同户型的均价也有所不同，高层的均价为28000元/㎡-29000元/㎡，洋房的均价为30000元/㎡，叠墅的均价为31000元/㎡-32000元/㎡。其中，高层的95㎡户型由3个卧室、2个厅、2个卫和1个厨房组成。

鲁能公馆周边的配套设施十分完善。项目附近有三个大型商圈，包括万达、天街和永旺，满足居民的购物和娱乐需求。此外，项目还靠近石湖景区和上方山森林公园景区，享受天然的自然环境。交通方面，吴中大道、蠡墅立交、友新高架和南湖快速路等主干道交织在周边，出门即可乘坐地铁4号线，一站换乘2号线，4站直达古城区，3站即可换乘3号线宝带路站，方便居民快速通达园区。在教育方面，项目附近有长桥中心小学、长桥中学、南师大附属石湖实验小学等中小学，距离项目约2公里的苏苑高级中学也正在建设中。

此外，项目自带的高端邻里中心美成坊和天虹购物中心以及周边的永旺梦乐城、万达广场、豪仕登CBD等高端商业，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。医疗方面，苏州中医医院和吴中人民医院新院位于附近。银行和邮政等基础设施也一应俱全。小区内还设有滨水景观带、儿童乐园等配套设施，提供更加舒适的生活环境。

总体来说，鲁能公馆是一款具有高品质低密度社区特点的房产项目。项目不仅拥有现房售卖的优势，方便购房者的实时入住需求，还位于地铁口附近，交通便利。低密度社区的改善环境为居民提供了更舒适的居住体验。周边的配套设施完善，包括商圈、学校、医院、银行等，满足居民的各种需求。鲁能公馆是一个理想的居住选择，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

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