苏州第三批次土拍圆满收官，揽金超16亿！

苏州今年第三批次土拍圆满收官！这也是“苏16条”新政后的首场土拍，终于尘埃落定，揽金超16亿！而且拍出的地块超低密，最低低至1.01容积率！苏州马上又要迎来新别墅了！

土拍情况：

1、高铁新城南部核心再添一宅地，交楼面价15000.12元/㎡，容积率仅1.6，就在南京师范大学苏州实验学校东；

2、元和板块拍出1.01超低密宅地，成交楼面价15500.13元/㎡，很可能打造联排、合院等墅类产品！

首先来看大家都很期待的苏地2024-WG-Z07号地块，位于相城区高铁新城板块，具体位置在相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，土地面积51844㎡。容积率1.6，建筑密度≤25%，建筑高度≤60米。该地块最终被苏州湖铭置业有限公司、江苏汇欣鑫房地产有限公司、苏州轨道交通资产经营有限公司联合竞得，成交总价124426万元，成交楼面价15000.12元/㎡，溢价率为0%。

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  龙湖御湖境-苏州

  吴中 | 吴中 苏州市吴中区新蠡路与石湖西路交界处 32270元/平米

  配套成熟 购物中心 品牌物业 地铁沿线 车位充足 品牌地产
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也就是说，它是由龙湖&中亿丰建设&苏州轨交拍得的，而且龙湖在相城区还有其他三个项目，华侨城龙湖启元、龙湖镜湖原著、龙湖启元青云阙，可以说经验充足！从克而瑞数据来看，龙湖打造的产品在苏州市场一直都很有竞争力。

龙湖御湖境以9.31亿元、3.23万㎡、220套的销售成绩，登顶2024年1-5月苏州市区商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。龙湖青云阙位列2024年1-5月苏州市区商品住宅销售面积和套数榜第二。所以这次的项目也很值得期待。

值得一提的是，该地块位于高铁新城南部核心，为原爱得康护理院所在地，就在南京师范大学苏州实验学校东侧！而且由于紧邻2号线大湾站，一站直达苏州高铁北站，交通很便利！周边还有圆融购物中心、高铁新城吾悦广场等，该地块距离板块核心配套都很近。

根据要求：

1、根据出让条件，该地块住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2500元/㎡；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准同上；

2、户型面积不小于100平方米。

还有苏地2024-WG-Z06号地块，位于相城区元和板块，具体位置在相城区元和街道林荫一路北、济学路西，土地面积23110㎡、建筑高度≤24m。非常难得的是这块地容积率低至1.01！是苏州近年来出让住宅用地中最低！未来有很大概率打造联排、合院等墅级产品！该地块最终被苏州合启鑫房地产开发有限公司、相城区元坤重建发展有限公司底价竞得，成交总价36179万元，成交楼面价15500.13元/㎡，溢价率为0%。

配套方面，地块紧邻阳澄湖，周边有学府公园、玉兰公园、中兴高尔夫球俱乐部等资源。交通上，春申湖快速路、华元路、阳澄湖中路、济学路等多条主干道环绕，还距离在建、年内开通的地铁8号线古香圩站很近。教育上，附近有苏州幼儿师范中等专科学校、相城中等专业学校、陆慕高级中学等。

根据要求：

1、住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装标不低于3000一平，总层数6层及以下，鼓励建设成品住宅，装标要求同上；

2、住宅面积不小于120平。

你们怎么看待这次新政过后的第一场土拍？有什么看法？

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