苏州上实海上都荟销售惨淡，仅卖出4套房源

来源：吉屋 2024-06-04 08:07:57

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苏州上实海上都荟真惨！只卖出4套，捂盘7年终于开盘

苏州上实海上都荟这个楼盘可谓是实在太惨了！捂盘了7年，终于熬到了开盘的时刻，但到目前为止只网签了四套房源。项目位于吴中木渎，地块在2017年就拿到了，历经多年的捂盘，直到本月11号才正式领取首批预售，均价约为2.8万/平。然而，从网签成绩来看，销售情况实在不容乐观，只卖出了四套房源。这样的成绩让人惋惜，似乎购房者对这个楼盘并不感兴趣。

楼盘基本信息：位置、规划、网签情况一览

上实海上都荟位于吴中区金枫南路以东、向阳河以南，周边有天地源拾锦香都和正荣幸福城邦。整个小区分为7栋小高层和高层，全装修交付，定位改善。小区在22年11月已经建成，目前处于准现房状态，计划今年8月集中交付。虽然项目拿地较早，已经捂盘7年，但直到今年才正式开售。首批184套房源分布在1#和6#，但截至目前只网签了四套房源。这样的成绩在市场上实在是相当惨淡。

分析原因：捂盘时间过长、产品设计不合时宜、价格不具竞争力

天地源拾锦香都

吴中 | 木渎镇向阳河南侧、金长路北侧（金枫路与金长路交汇处） 20158元/平米

早教机构医疗配套商场超市品牌地产现房公交直达大型社区地铁沿线配套成熟

拨号立享优惠

为什么上实海上都荟这个楼盘如此难卖呢？首先，捂盘时间过长，错过了最佳的入市时间。地块在2017年高价竞得，但直到现在才开始售卖，项目错过了楼市火热的阶段。此外，产品设计也存在问题，144平方的三房户型在市场上并不具备竞争力，与周边同价位房源相比，户型设计显得陈旧。再者，外立面和材料质感与市场主流产品存在较大差距，加之价格相对较高，使得项目难以吸引购房者。尽管项目内部设施和配套相对完善，但在产品同质化严重的市场环境下，这些优势并不足以吸引购房者。