央行连发5招！苏州楼市新格局已形成！

来源：吉屋 2024-05-23 16:59:45

上周五，央行连发数个大招，全面救市。首套首付比例降至15%，历史新低；取消商品房贷款利率下限；住房公积金利率下调0.25%；央行设立3000亿元保障性住房再贷款；支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房......这几大政策来势汹汹，据悉不少城市的楼市都出现一定复苏。而苏州，也正在积极推进政策落地，这对于楼市企稳，起到了积极作用。当然，在政策之下，苏州楼市也在悄然发生着变化，各个板块的备案价正在逐步抬升。

1. 园区双湖板块地价6.5万+，登顶江苏省王新房备案价冲10万/平

作为苏州豪宅集结点，此前园区双湖板块已经许久未供地，板块基本处于二手房市场。而在今年，绿城一举斩获了双湖板块低密地块，地块体量不大，且容积率仅1.02，限高24米，据说打造的是法式产品，一看就是小而精致的豪宅。项目楼面价65022元/㎡，装标最低5000元/㎡。按照当下的备案价格，该项目未来售价或冲10万/㎡。如今周边二手房的挂牌价最高已达到16.7w/㎡，一路之隔的九龙仓国宾一号的挂牌价也在12.6万/㎡。在网上显示的最新成交里，九龙仓国宾一号的最新成交价在10万/㎡上下，所以，未来如果该项目售价在10w/㎡以内，应该有不少富人愿意买单。

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2. 狮山楼面价创新高未来板块房价或冲7万/平！

狮山的房价，也是一路走高。此前因为严格的限价政策，板块新房价格被限制在4万/㎡以下，无论是红极一时的大华春和景明雅园，还是捂盘许久的览月阁，价格都未破4。直到2022年6月，随着限价放开，有着地下室的狮子山澜庭（院）二期领证，备案价才正式破4万/平。后来，2022年底，中粮大悦狮山壹号取证，备案价冲上4.65万/平，再后来金狮印象苑的备案价又上升到了4.8万+/平。去年底，朗诗天樾狮山领证，狮山房价正式冲上5万+/平。而近日取证的狮山金茂府，也再次带动狮山房价上涨，如今狮山最高备案价已达到51200元/㎡。接下来，狮山房价能否再有新突破的关键地块就在绿城狮山路北地块了，该地块楼面价45455元/㎡，刷新了区域楼面单价。按照目前狮山备案价与楼面价的差值估算，绿城狮山路北地块未来售价或冲7万/平。狮山新房，已经彻底沦为富人游戏。

3. 湖东备案价不断抬升金隅保利地块将达6万+/平

在限价时代，园区各版块也有着严格的价格红线，湖东、奥体基本无法突破4万/平。直到2022年，限价放松，这一局面才开始逐步变化。2022年初，万科颐和玲珑领取首批预售证，备案价4.19万+，随后，再次取证时，备案价上升到了44504元/平。之后永旺西项目，带动湖东房价冲上4.5万+，而后的招商沁苏禧、万科朗拾、绿城云庐的备案价一次比一次高，直逼5万大关。随着建发缦月的领证，大湖东的房价也正式进入5万时代。今年初，白塘景苑别墅取证，备案价高达6.8万+！如今，位处儿童医院东侧的金隅保利项目，承担了湖东房价刷新的使命。该项目是金隅在去年拿下的地块，楼面价39027元/㎡，溢价率30.09%，是当时园区的楼面价地王。项目打造的是清一色洋房，层高6-9层。目前城市展厅已经公开。按照目前园区楼面价与备案价的差值，这个项目备案价将破6冲7！

4. 斜塘备案价再创新高！冲刺5万/平！

在奥体断供之后，斜塘进入到了土拍市场。截至目前，已经出让了8宗地块，包括斜塘河南4宗地块、斜塘老街2宗地块和斜塘停保场的2宗地块。其中已有6个新房项目在售，房价也是在不断刷新。板块首个领证的四季河滨雅苑，将新房价格定在了44750元/平。后来，斜塘老街的象屿天悦东方取证，整体备案价45450元/平。而后，华润润雲和月上海棠轩也相继领证了，备案价分别是46202元/平和46000元/平。就在3月底，象屿在斜塘老街的第二个项目——天誉东方，领证开盘，备案价49047元/平！再一次抬升了板块房价天花板。象屿天誉东方全盘洋房，定位高端，项目领证就开盘了，据说卖了7.2亿。看来当下市场，好产品才是站稳市场的法宝！

当然，除了这四个核心板块，苏州多个板块的房价上涨，也是在逐步进行中的。好地段+好产品，成就了板块天花板的抬升。而在强政策的刺激下，接下来的楼市或将逐步企稳，核心新房房价也许会迎来新一波上涨！