产品割裂，给自己挖坑？苏州天健泓悦府（澄泓悦园）值得买吗？

来源：吉屋网 2024-05-20 11:36:19

苏州天健泓悦府是吴江地区一座超级大盘，自2023年4月25日次领证入市以来，一年时间五批次取证748套房源。前四批上市的548套房源，已完成销售207套，去化率38%，去化一般。第五批又有200套入市，当前可售房源达到了541套。

基本情况

天健泓悦府（澄泓悦园）是一座由天琪置地（苏州）有限公司开发的大型住宅项目。开盘时间为2023年5月，交房时间预计在2025年6月。项目包括34幢叠加别墅和20幢高层，总规划户数为1886户。另外，项目还配备了3636个车位，车位比为1.9：1。房源面积段在103~200㎡之间。整个项目由天健物业进行物业管理。

周边配套

天健泓悦府位于吴江太湖新城板块，靠近核心区域，与吴江老城区相连。项目周边商业较为丰富，距离万宝财富商业广场1.6公里，距离爱琴海、吾悦广场、万象汇等综合体都在4公里左右的范围内。医疗资源方面，距离苏州市第九人民医院（三乙综合医院）1.7公里。此外，项目附近正在建设中的中小学用地，未来学区变数很大。

交通便利性

项目距离吴江人民广场站（4号线地铁站）约2公里，交通便利。苏州湾1号隧道已启动建设，2号隧道也启动招标，未来苏州湾大道将变成城市快速路，整体路网非常方便。

项目特点

天健泓悦府是天健地产在苏州的首个“悦”字系产品。整个项目约50万方的大体量，由34幢叠墅和20幢高层组成。项目打造了南北双酒店式入户大堂，金属质感的造型景墙，配上璀璨的氛围灯，小区中轴曲水流觞，归家仪式感十足。外立面采用铝板、真石漆搭配大面积中空玻璃组成。另外，项目还规划了洽谈区、泛会所、天际泳池、空中花园式露台、儿童活动区、私人宴会厅、邻里商业等设施，尽量满足不同年龄段的生活需求。

户型设计

叠墅分为上、中、下三种，共7层。下叠建面约200㎡（2层）、中叠建面约184㎡（2层）、上叠建面约184㎡（3层）。每个户型都高赠送、高得房率，实际使用面积远大于建筑面积。高层有103/113㎡和138㎡两种户型，其中138㎡户型开间阔绰，3房朝南，赠送飘窗。103㎡/113㎡户型较为传统，格局基本相同，3房2厅2卫。