仅剩3个纯新盘！姑苏区今年最值得买的是……

仅剩3个纯新盘！姑苏区今年最值得买的是……

今年的姑苏区纯新盘居然急剧减少了，现在的姑苏区剩下的纯新盘只有平江新城、石路和胥江板块了！而随着各个板块项目的相继入市，各板块价格天花板也接连出炉，平江新城3.6W，胥江4.7W，南门5.2W，沧浪新城3.6W。不过好在现在的姑苏区还不缺项目了，甚至个别板块已经爆仓了，胥江、金门、石路等，今年，你要买哪里呢？

平江新城

平江新城板块今年共计有4家纯新盘，即，熙和平江雅园、绿城春月锦园、华润置地润宸和城投55号地块。其中，熙和平江雅园是在2022年土地成交的；绿城春月锦园、华润置地润宸均是在2023年5月30日成交。目前，其中三个项目都已经取证了，价格上也从3.3W-3.6W不等。

熙和平江雅园，即，苏地2022-WG-3号地块项目，位于姑苏区苏锦街道广济路以西、日益路以南03-05地块，是2022年5月9日，苏州市保障性住房建设有限公司以总价191062万元竞得，成交楼面价18295元/平，溢价率1.64%。项目占地面积40167平，容积率2.6。根据规划，项目拟建13栋8+1F-26F住宅，建筑面积段在105-169平。首批房源260套住宅房源，全装修交付，整体备案均价32922元/平，备案总价区间在308-796万元。

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  万科璞拾胥江

  姑苏 | 姑苏吴门桥街道运泰路南、凌波路东 45000元/平米

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绿城春月锦园，即，苏地2023-WG-13号地块，位于姑苏区苏锦街道日益路北、广济路东，是2023年5月30日，绿城以总价83566万元竞得，成交楼面价18670元/平，溢价率3.72%。地块用途为城镇住宅用地，占地面积20345平，容积率2.2。根据规划，项目拟建9栋8-26F住宅，项目目前公布了三种官方户型，户型面积在143-176平。

华润置地润宸，即，苏地2023-WG-14号地块，位于姑苏区苏锦街道日益路北、文陵路西，是2023年5月30日，华润置地以总价144967万元竞得，成交楼面价19192元/平，溢价率6.62%。地块用途为城镇住宅用地，占地面积34335平，容积率2.2。根据规划，项目拟建12栋10-26F住宅，项目目前公布了三种户型，户型面积段在110-168平。

城投平江新城55号地块项目，即，苏地2023-WG-55号地块，位于姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西，是10月18日，苏州城投保障房有限公司以底价57604万元竞得，成交楼面价10506元/平。地块用途为商住混合用地，占地面积29519平。根据公示信息，项目总建筑面积81776.73平，计容建筑面积54829.73平，其中，住宅容积率1.93。根据规划，项目拟建9栋住宅、1栋商业和酒店。其住宅部分，拟建8栋10-17F住宅，项目公示了17#小高层的户型标准层示意图。

胥江板块

胥江板块有4个项目，即澜庭湾、万科璞拾胥江、中海姑苏第和胥江致新51号地块。其中，中海姑苏第和胥江致新51号地块项目都是8月份刚刚拍出来的新地块，不过中海姑苏第已经规划正式出炉了，目前在胥江天街也公开了城市展厅！目前万科璞拾胥江已经取证，均价在4.25W。

万科璞拾胥江，位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东！项目历经38轮报价，进入线下摇号，万科摇中，成交楼面价23000元/平，溢价率15%。项目速度也很快，已经正式公开了售楼处，该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积18648平，总建筑面积44152.72平，计容建筑面积29836.80平，容积率1.6。根据规划，项目拟建8栋10-16F住宅，项目已经首次取证，均价在4.25W，发布了4种户型，户型面积分别为143、180、186平。

澜庭湾，即，苏地2022-WG-48号地块，位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，是2022年10月31日，苏州市观前建设开发有限公司以底价73002万元成交，楼面价7518元/平。地块用途为商住混合用地，有4宗地块组成，其中1宗为城镇住宅用地、1宗科研用地、1宗商服用地、1宗地下空间，总占地面积39135平。项目已经正式公开了案名，为澜庭湾，户型面积在152-156平！其住宅部分，拟建7栋10-12F住宅，项目已经在今年首次取证，备案均价40000元/平，建筑面积段在128.92-155.6平。

胥江致新51号地块，位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，城镇住宅用地、商服用地（公共设施用地），出让面积56841平，地块由苏州市胥江致新城市发展有限公司底价竞得，成交楼面价13035元/平。根据规划，项目拟建12栋15-17F住宅和1栋31F商业大厦；其住宅部分，拟建12栋15-17F住宅。根据要求，该地块内户型建筑面积不低于120平，装修成本在3000-5000元/平，未来也会是个高品质改善小区！

沧浪新城

沧浪新城板块仅有1个纯新盘项目，即，润鸿四季，位于姑苏区宝带西路南、福运路西，是2023年5月31日，在现场摇号环节，华发中签！其成交总价为该地块的最高限价162567.4752万元，成交楼面价19968元/平。根据公示信息，项目建筑面积119034平，计容建筑面积81414平，容积率2.0.根据规划，项目拟建12栋住宅和1栋配套用房、1栋体育运动馆。其住宅方面，12栋17-23F住宅，户型面积在约123-284平。

南门板块

南门板块目前只有一个纯新盘，即中建泊月峯，地块成交楼面价28456元/平。中建泊月峯位于姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北。根据规划，项目拟建12栋住宅和1栋商业物业、1栋科研办公。在住宅方面，12栋14-17F小高层，项目已经首次取证，整体备案均价52000元/平，建筑面积段161.47-239.04平。项目目前公布了3种户型，分别是建筑面积约164平、186平和239平。

金门板块

金门板块仅有1个纯新盘项目，保利臻悦，即保利发展36号地块项目。保利臻悦，即，苏地2023-WG-46号地块，位于姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西，保利发展以总价121521万元成交，楼面价27562元/平。根据规划，项目拟建10栋6-16F住宅，项目已经取证，均价在4.6W，户型面积在约123-284平。

石路板块

石路板块仅1个项目，和昌·凌云阁，位于石路核心区区域，周边界面来看，项目北面是石路国际和石路步行街，东面是爱河桥路与金门商城，南侧则是石路商圈，西侧是2号线。项目是由两栋超高层住宅+裙房商业组成的综合体，总建面17.44万平，其中住宅可售面积9.19万平。项目规划一、二层为商业；三-五层为停车场；负一层为局部商业+停车场；负二层-负四层为停车场（负三-负四层为人防地库）；6~43层为70年产权住宅，共计524户，户型面积在约123-284平。

以上就是今年姑苏区仅剩的3个纯新盘，每个板块都有不同的特点和优势，根据个人需求和喜好进行选择，希望对购房者有所帮助。

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