刚需小户！价格回到2017年！幸好成交够猛，脱手够快！

来源：吉屋 2024-04-28 08:28:08

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刚需小户！价格回到2017年！幸好成交够猛，脱手够快！

万科魅力花园是个非常神奇的小区，项目常年霸占苏州次新成交榜首，一度将第二名狠狠甩开！这个小区究竟有什么魅力？为什么刚需如此爱它？就来仔细看看！

大体量小区，主打刚需小户

万科魅力花园是个体量比较大的小区，也是万科在中央公园板块的老项目了。整个小区共分为三期，由10幢洋房和19幢高层组成。其中10栋9层，17栋34层，1栋32层，1栋30层，项目南侧自带3万方商业，可有效补充社区配套。整个小区总计4710户，车位3823个，车位配比1:0.8，车位还是比较紧张的。小区一共有5个出入口，分别位于南面（2个）、西面、东面（2个）。

位置尚可，中央公园板块

苏州大悦春风里

相城 | 苏州相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧 31000元/平米

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万科魅力花园位于相城区中央公园板块，是相城区发展较快的片区。周边配套基本完备，项目自带3万平商业街，南面的永隆金街也是一大补充。北面1公里之内有已经开业的大悦春风里和建设中的妇幼保健院。教育资源上，项目西边一路之隔就是玉成幼儿园和玉成实验小学。交通条件上，项目西侧就是主干道御窑路，距离中环快速路在1.5公里左右，自驾出行还是比较便利的。轨道交通上，4号线姚祥站在1公里之内，2号线蠡口站距离稍远点，但也在1.5公里以内。

小户型居多，装修交付

万科魅力花园的户型涵盖了两室、三室、四室等房屋套型，建筑面积段在68-115平左右。其中，2房1卫户型最小，只有1幢楼有该户型；3房1卫户型是二手房成交的主力户型之一；4房1卫户型有两种，都是4房1卫的设计，是上一个户型的加强版。因为是装修交付，买房人只需买点家具就能入住了。

成交情况，价格回到5年前

根据吉屋数据显示，自2016年开始，万科魅力花园就陆续有二手房成交，至今，已有689套二手房成交。其中，2023年是该小区的历史成交最高峰，共计有198套二手住房成交。今年以来，万科魅力花园的二手住房成交均价为18348元/平，直接跌破了2017年的价格。目前，该小区有348套挂牌在售，挂牌均价为21180元/平。相较于去年12月份，挂牌量有所上涨，挂牌均价则是有所下降。从2017年至2020年，这4年来，万科魅力花园的成交均价一路上涨，而到了2021年，则有所下跌，回到了2019年。今年以来，万科魅力花园的单套平均成交总价为162万元，其200万以内的成交套数占比为91%。

万科魅力花园的劣势主要在于高层梯户比和小区车位比上相对较差，但其优势也是明显的，项目比较新，大部分都已经满两年，税费上有所减少。万科、精装、小户型、低总价、万科物业，这些对于购房者来说都比较有吸引力。而且中央公园板块近年来的发展也是有目共睹的，小区配套在不断成熟，板块新房价格上基本稳定在2.7-3万左右，且以大户型为主，万科魅力花园的装修小户比较稀缺。对于预算在200万以内的来说，万科魅力花园算是个比较值得考虑的选项。