狮山金茂府项目分析及价格预测

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-03-24 10:09:12

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狮山金茂府项目分析

作为苏州楼市顶流之一，狮山在今年的供应上其实还挺多的，目前在售和待售项目也比较多，但是认真说起来，真正能算得上大红盘的项目其实也不多。今年，狮山依旧也有很多新货，其中比较受关注的可能就是狮山金茂府了，地块出让时就直接进入线下摇号，热抢程度可见一斑。速度上来说，项目也是比较快的，已经公开城市展厅，预计近期就要公开售楼处，官方户型也在最近正式曝光！今年你会摇这个吗？

项目名称为金茂狮山64号地块项目，位于高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西。在今年10月份的土拍中，该地块以成交总价349327.45万元，成交楼面价30475元/平，溢价率15%中签。项目总用地面积49838.1平方米，总建筑面积167834.33平方米，总户数632户，容积率2.30，建筑密度25%，绿地率30%。项目共计13栋住宅，户型面积分别为155平、185平和240平。户型设计充分考虑采光和空间感，建设标准高，全装修交付。

周边环境及配套设施

狮山金茂府位于高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西，周边环境不错。北面靠近5号线，交通便利；东面临河流，景观优美；南面为中海地块，西侧是明基医院，周边配套齐全。商业设施包括泉屋百货、美罗百货等，教育资源有新区一中和新区实小竹园路校区。整体而言，生活便利且环境优美。

价格走势及预测

目前狮山金茂府的成交楼面价为30475元/平，溢价率15%，相比其他项目有所上涨。预计该项目有望达到5W+的价格水平，成为狮山天花板。与周边项目相比，金茂府的设计标准和品质感较高，吸引力也较强。随着市场的变化，该项目的未来发展空间值得期待。