苏州楼盘地块挂牌详情，苏州土拍2024

苏州紧急挂地！

最高起拍楼面价32000元/㎡

土拍报道—第201期 重磅突发！2024年苏州首批挂地来了！ 一共3块地，涉及狮山、青剑湖、吴中太新；起拍总价约27.49亿，3月13日开拍。 其中预告多时的狮山王炸地块，原农干校地块正式上线。 起拍楼面价高达32000元/m²，即将成为狮山新di王；容积率仅1.02，狮山核心别墅要来了。 具体地块详情一起往下看——

地块1：狮山路北地块 该地块位于高新区狮山商务创新区新区狮山路北、锦华苑西，原为农干校地块。 地理位置相当优越，一路之隔天狮公园、3号线地铁；周边淮海街、狮山天街等诸多商业综合体环绕！ 隔壁锦华苑施教区为双实验本部，即新区实验小学（金山路校区）+ 新区实验初中（金山路校区），或可以参考。 大致区位示意图 该地块起拍楼面价高达32000元/m²，已经是狮山最高价，对比之前高出近6000元/m²。 作为狮山首宗不限价地块，价高者得，又是低密，届时开拍，成交楼面价必然要再次突破！ di王要配什么样的产品？ 综合地块指标来看，容积率1.02+限高10-24米，基本就是为叠墅准备的，或许可以冲下联排？ 此外地块户型面积180㎡起步，装标首次未设置上限，未来到底有多豪？浅浅期待一下。 地价新高，未来房价同样也是新高。 参考朗诗均价5w+，金茂府放风价5.1w+，该地块势必要刷新狮山房价天花板。

青剑湖青云上西地块

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  中建太泽之星

  吴中 | 吴中区太湖新城泽山路与景周街交汇处 33950元/平米

  配套成熟
  拨号立享优惠

地块2：青剑湖青云上西地块 该地块位于工业园区浦发河东、夷浜路北，占地约3.6万方，容积率1.5，起拍楼面价19000元/m²。 地块东侧一路之隔即在售的建发·青云上，北侧近高架，未来靠高架楼栋存在一定噪音干扰； 东西侧紧邻星澄9年一贯学校和伟才厚永幼儿园，教育配套较为完善。 大致区位示意图 根据出让要求，无户型限；容积率+限高+装标等和建发青云上一致，未来产品及售价可直接参考。 建发·青云上6-11F纯洋房，约90/126/143m²，备案均价35927元/m²，所有房源已取证，计划6月清盘。 早前板块七仙女聚集，目前仅剩建发1盘，新地块将极大补仓新房市场。 除了这块地，青剑湖还剩上园湾北地块待拍，整个青剑湖土地供应捉襟见肘，未来的青剑湖，注定是稀缺的青剑湖。 不论是房企还是买房人都可以重点关注，是难得的上车机会。

吴中太新君益路北地块

地块3：吴中太新君益路北地块 该地块位吴中太湖新城君益路北侧、雷山路西侧，占地面积4.1万方，容积率1.8，起拍楼面价15300元/㎡。 地块原为中鼎冶金，周边厂区较多，北侧也规划住宅；西侧距离仁恒滨湖湾不远；近地铁！近学校。 此外永旺、歌林等大型商综就在地块东侧，未来居住生活配套方面非常便捷。 大致区位示意图后续规划如有变动，以最新为准 产品部分，外立面依然要求吴中太新特色，大面积铝板为主。 装修交付，装标不低于3000元/m²；户型要求≥100㎡，总户数≤700户。 目前吴中太新在售+待售新老盘多达10来个，新房备案单价最高冲至4.5w+（中建太泽之星·御湖）。 众多楼盘同台竞技，有首开去化仅个位数，也有首开即罄，想要赢得买房人认可，产品力才是硬实力。 坐等3月13日正式开拍。

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