三种户型曝光！全四房设计！古城洋房快来了？

三种户型曝光！全四房设计！

2024年的姑苏区依然还在爆仓！从最新供应来看，虽然纯新盘对比2023年有所减少，但是个别板块依然有货上新！其中比较值得关注的就是位于金门板块的保利姑苏臻悦，这个板块真的断供很久了，去年以来姑苏区多个板块房价有所刷新，金门房价会在多少，就看这个项目了！

古城洋房，今年必买款吗？最新消息来看：洋房+小高！

仅276户保利姑苏臻悦，即，苏地2023-WG-36号地块，位于姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西，是2023年8月6日，保利以总价121521万元竞得的宅地，成交楼面价27562元/平，溢价率12.5%。项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积27556.4平。根据公示信息，项目总建筑面积64321.96平，计容建筑面积44531.14平，容积率1.6，绿化率39%。根据规划，项目拟建10栋6-16F住宅，其中，1栋6F洋房、2栋7F洋房、2栋9F洋房、2栋10F洋房、3栋16F小高层，共计276户！

1，这是一个高低配的住宅社区，项目的产品为洋房+小高层，其中，7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，则以洋房的产品为主；

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2，从效果图看，项目整体是一个较为现代化、时尚风格。项目的外立面材料应以铝板、石材和玻璃为主，不宜采用涂料工艺；官方宣传来看，也是采用了御窑金砖、定制莽水锦纹等形成臻悦高端改善标签。

3，项目住宅为全装修交付，装标要求在3000-5000元/平，这个装标算挺高的；

4，项目的户型建筑面积在143、160和180平，这是一个纯改善的住宅社区；

三种户型官宣！143平起保利姑苏臻悦官方户型图已经正式出炉，户型面积分别是143平、160平和180平！户型设计上来看，也都是四房设计，纯改善了！

建筑面积约143平4房2厅2卫的房屋套型；3开间朝南，LDKB设计；客厅是宽厅设计，开间约为5米；阳台是双开间设计，开间约8.2米；主卧开间为3.6米，套房设计，有独立的卫生间；多飘窗设计，赠送空间较多；

建筑面积约160平4房2厅3卫的房屋套型独立电梯厅，算是一个赠送空间；客厅+餐厅的大宽厅设计，开间约为7.2米阳台也是大开间，其开间约为7.2米南向双套房设计，私密性比较高主卧开间约为3.7米，套房设计，有独立的卫生间和衣帽间；南向次套房，开间约为3.4米，有独立的卫生间，不过为暗卫；多飘窗设计，赠送空间较多

建筑面积约180平4房2厅3卫的房屋套型4开间朝南，约6米大宽厅阳台双开间设计，其开间为9米南向双套房设计主卧开间约为3.8米，套房设计，有独立的卫生间和衣帽间南向次套房，开间约为3.2米，有独立的卫生间，不过为暗卫；独立家政间，生活比较便利多飘窗设计，赠送空间较多

周边界面

保利姑苏臻悦项目位于姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西。位置上来看其实还不错，周边基本都是住宅小区，居住氛围比较浓。周边配套来看，目前也是比较齐全的。交通上，小区南面就是金门路，直接连接新区。西面靠近喜欢快速路，也是东西向大动脉。小区距离1号线桐泾公园站约1公里，往东一站可以换乘2号线。商业上面，北面是来客茂时尚中心，吃喝玩乐可以一站式满足，此外，南面有彩香一村菜场，日常生活也是比较方便的！大型商业设施上面，东面是石路商圈，有天虹商场、石路步行街、华贸中心（在建）等。教育设施上面，小区南面有金阊外国语实验学校、苏州市一中分校、第五中学等！此外，项目周边还有金阊医院、苏大附二院等设施。

房荒多年 今年房价会在？

严格说起来，姑苏区金门板块已多年没有宅地出让了，上次板块内宅地成交还是在2019年4月24日，即，同文华庭，其成交地价为17758元/平，溢价率32.06%。同文华庭其整体备案均价为36188元/平。同文华庭也在保利金门36号地块项目东南侧500米。保利姑苏臻悦成交楼面价为27562元/平，相较于同文华庭，则高了9804元/平。另外，保利姑苏臻悦南侧是姑苏金茂府。姑苏金茂府，即，苏地2012-G-98号地块，2012年由金茂竞得，成交楼面价8900元/平，该地块的起拍楼面价为6000元/平。近11年的时间，一路之隔，其地价涨了18662元/平，涨幅209.69%。根据链家网显示，姑苏金茂府目前挂牌均价为42139元/平，挂牌套数81套。2023年以来，姑苏金茂府二手住房成交了17套，套均成交面积145平，单套总价567万元，成交均价39072元/平。总的来说，保利姑苏臻悦，大概率应该在4W+，不过会不会是一个倒挂盘，还是需要看后续的价格。