• 狮山核心区位的洋房产品：

• 禧宸项目占据狮山核心区位，背靠珠江路低密生活带，是狮山核心唯一6F洋房产品，稀缺性极高。项目不仅享有狮山核心的繁华配套，还拥有低密舒适的居住环境，是狮山最贵一条路上的低密宝地，代表着不可复制的恒定价值。

• 超大楼间距和低密度设计：

• 禧宸项目的洋房楼间距高达约40米，相比市场上常见的20米左右楼间距，提供了更广阔的视野、更强的采光和更大的景观规划空间。整盘仅200多户，是狮山核心在售项目中户数最少的，确保了高品质居住体验。

• 高得房率和优越户型设计：

• 禧宸项目的户型建面约125-159㎡，全四房设计，控制总价的同时保证舒适度。项目得房率超高，每款户型都做到了大格局、宽尺度、多赠送，如南向大阳台仅计入一半面积、全屋4个大尺度飘窗、北向设备平台区域均不计入面积，大大增加了户型的实用面积。

• 高端改善的材质和细节：

• 禧宸项目首次引进全新隐奢材质，如客厅连纹岩板背景墙、同频奢侈品店的瓷砖、碧海珈蓝岩板等，呈现高端改善该有的质感。项目在细节上也极为考究，如玄关柜体表面采用了豪车级皮革饰面，卫生间台盆采用一线酒店石材，体现了奢品氛围。

• 三进仪式园林和高颜值立面：

• 禧宸项目打造了“一轴两院八景”的园林景观，量身定制高规格三进制归家礼序，形成层层递进、曲径通幽的归家体验。外立面采用大面积玻璃、香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面，构建匠心美学范本，黄金比例分割的设计，赋予建筑更强的立体感和精致观感。

以上亮点展现了中海建发禧宸项目在区位、设计、户型、材质和园林景观等方面的综合优势，使其成为苏州高新区内值得关注的高端住宅项目。

经济价值

产业集聚

苏州新区狮山板块作为高新区的核心区域，拥有677家国家高新技术企业、14家上市企业、70家“专精特新”企业、34家独角兽及瞪羚企业，形成了强大的产业集聚效应。去年规模以上工业总产值达到1821亿元，显示出其在经济发展中的重要地位。

 

 

产业集聚

苏州新区狮山板块作为高新区的核心区域，拥有677家国家高新技术企业、14家上市企业、70家“专精特新”企业、34家独角兽及瞪羚企业，形成了强大的产业集聚效应。去年规模以上工业总产值达到1821亿元，显示出其在经济发展中的重要地位。

 

 

房地产市场

狮山板块内有31个在售楼盘，住宅楼盘30个，别墅3个，板块参考均价在37349元/㎡，显示出房地产市场的活跃和价值。

 

社会价值

教育资源

狮山板块教育资源丰富，拥有28个幼儿园、10个小学、8个中学，包括苏州高新区实验小学校、苏州高新区实验初级中学等，为居民提供优质的教育资源。

 

 

医疗配套

板块内有4个一级以上医院，为居民提供便利的医疗服务，保障居民健康。

 

 

生态环境

狮山板块生态环境优越，内有36个公园，如下沉城市广场、文化广场等，为居民提供休闲好去处，提升居住品质。

 

区域房价

小吉点评

苏州新区狮山板块以其卓越的区域价值在苏州市场中占据了举足轻重的地位。经济上，狮山板块凭借其强大的产业基础和商业配套，成为苏州经济发展的重要引擎。社会价值方面，丰富的教育资源和医疗配套，以及优越的生态环境，使得狮山板块成为宜居宜业的理想之地。交通配套的完善，如12个地铁站和119个公交站，更是为区域的便捷性和吸引力加分。狮山板块的房地产市场也显示出强劲的活力，成为投资者和居住者关注的热点。总体来看，狮山板块以其综合的区域价值，不仅在苏州，甚至在整个长三角地区都具有重要的战略地位，未来发展潜力巨大。

交通配套

狮山板块的交通配套十分完善，拥有多条地铁线路和公交站点，方便居民出行：

• 地铁站：板块内有12个地铁站，如滨河路地铁站、塔园路地铁站、汾湖路地铁站等，覆盖了主要区域，使得居民可以快速到达苏州各城区。

• 公交站：119个公交站点遍布，如大润发何山店、时代花园、金枫路何山路北站等，进一步增强了公共交通的便利性。

• 自驾出行：狮山板块西侧有运河路，连接狮山路，可快速汇入西环快速路，进入苏州核心内网，也可经金山东路直行到达中环西线，通过S228、G524延伸至姑苏区、高铁新城等区。

 

商业配套

狮山板块的商业配套醇熟，满足居民的购物和休闲需求：

• 易生活购物公园：提供日常生活所需的购物场所。

• 苏州绿宝广场：占地27.5万方的大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。

• 龙湖狮山天街：高端商业综合体，提供一站式购物体验。

• 红唐购物中心：新兴的商业中心，满足多样化的购物需求。

• 金鹰购物中心：老牌商业中心，提供丰富的商品和服务。

 

教育配套

狮山板块教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育：

• 幼儿园：如蒙台梭利幼儿学校婴幼部、尔家幼教、苏州新区实验幼儿园(何山分园)等，提供优质的幼儿教育。

• 小学：包括苏州高新区实验小学校(邓尉路校区)、高新区新升实验小学、苏州高新区金色小学等，提供优质的基础教育。

• 中学：如苏州高新区实验初级中学(金山路校区)、苏州新草桥中学、江苏省苏州实验中学等，提供高质量的中等教育。

 

医疗配套

狮山板块的医疗配套完善，为居民提供便利的医疗服务：

• 明基医院：国家三级综合医院，提供高端健康医疗服务。

• 苏州大学附属第二医院：三甲医院，特色科室有神经外科、神经内科和骨科。

• 高新区人民医院：综合医院，为居民提供全面的医疗服务。

• 苏州大学附属儿童医院景德路院区：三甲儿童医院，为儿童提供专业医疗服务。

• 苏州市中医医院：三甲中医院，提供中医特色的医疗服务。

 

环境配套

狮山板块的生态环境优越，提供了众多休闲好去处：

• 下沉城市广场：为居民提供休闲娱乐的场所。

• 文化广场：集文化活动和休闲于一体的广场。

• 问钟桥公园：提供自然景观和休闲设施。

• 狮山公园：拥有自然山水的公园，为居民提供亲近自然的机会。

• 天狮公园：规划面积1325亩的大型公园，提供丰富的休闲活动。

 

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

26 家

地铁站

28 家

公交站

14 家

长途汽车站

教育

12 家

幼儿园

6 家

小学

15 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

1 家

专科医院

14 家

诊所

13 家

药店

商业

57 家

美食

64 家

购物

47 家

休闲娱乐

67 家

生活服务

景观

36 家

公园

5 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

苏州新区狮山板块的配套价值体现在其全方位的生活便利性上。交通配套的完善使得狮山板块成为连接苏州各区的重要枢纽，无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷。商业配套的丰富性满足了居民从日常购物到高端消费的多层次需求，狮山商圈已成为苏州的一张名片。教育配套的全面性覆盖了全年龄段的教育需求，提供了优质的教育资源。医疗配套的完善性为居民的健康提供了坚实的保障，拥有多家三甲医院和综合医院。环境配套的优越性为居民提供了丰富的休闲选择，多个公园和广场提升了居住的舒适度。总体来看，狮山板块以其完善的配套和高品质的生活环境，成为了苏州新区中一个极具吸引力的居住区域。

苏州高新区中海建发禧宸项目的内部规划如下：

• 建筑组成：

• 中海建发禧宸项目由7栋6-17F住宅组成，包括3栋6F洋房、1栋10F洋房和3栋17F小高层，总户数约为289户。这种多样化的建筑组合提供了丰富的居住选择，同时也保持了小区的低密度特性。

• 会所设施：

• 项目内部规划了丰富的会所设施，包括儿童活动空间、运动健身空间、品质会客空间、花园休闲空间、林下漫步空间、静谧草坪空间等，满足业主日常休憩、会客、观景的多重需求。

• 小区排列：

• 小区的建筑排列呈现南高北低的布局，洋房靠近北侧，小高层则位于南侧，这样的排列既保证了充足的采光，也提供了良好的视野。小区内部道路串联起八大景观空间，实现了全龄化灵动社交。

• 绿化情况：

• 小区内部绿植覆盖率高，绿化率达到30%，提供了舒适的居住环境。园林设计上，项目复刻了“留园”的三大诗意场景，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。

• 外立面材质：

• 外立面采用大面积宽幕玻璃，辅以香槟色装饰线条，构建独具匠心的东方美学腔调。屋顶设计似“双叶绽放”，加上黄金比例分割的曲线美学，使得外立面更轻盈、灵动、时尚。

• 内部设施：

• 项目内部设施注重细节和品质，如入户玄关24小时哨兵模式、厨房橱柜采用pet覆膜、卫生间优化淋浴房反坎做法等，旨在为业主提供最佳的生活体验。

• 装修标准：

• 装修方面，禧宸采用了高档次品牌，如全套西门子的油烟灶具、洗碗机，弗兰卡的水槽、龙头，以及德国高仪的龙头及花洒、杜拉维特的台盆、马桶及浴缸等。这些高端品牌的使用，体现了项目对居住品质的重视。同时，项目还注重材质的选择，如客厅连纹岩板背景墙、同频奢侈品店的瓷砖、碧海珈蓝岩板等，呈现高端改善该有的质感。

综上所述，中海建发禧宸项目以其低密度的建筑组成、丰富的会所设施、合理的小区排列、良好的绿化环境、独特的外立面设计以及高品质的内部设施和装修标准，为居民提供了一个舒适、高端的居住环境。

苏州高新区中海建发禧宸户型介绍

1.和禧建面约124㎡/3+1室两厅两卫

和禧户型提供了3+1室两厅两卫的灵活空间，适合多种家庭结构。此户型拥有四开间朝南的设计，大横厅外接双面宽阳台，保证了充足的采光和通风。独立入户玄关加上电梯间，提供了更多的私人空间。豪华主卧套房配备了主卫双台盆、淋浴和浴缸，提升了居住的舒适度和私密性。

2.云禧建面约143㎡/四室两厅两卫

云禧户型为四室两厅两卫设计，拥有奢阔的入户空间和行政主卧套房，提供了进阶的舒阔理想生活。户型中南向双面宽阳台，采光视野极佳，全屋4飘窗设计，增加了居住的舒适度。客餐一体的设计，使得家庭活动空间更加集中和舒适。

3.珵禧建面约159㎡/四室两厅三卫

珵禧户型为四室两厅三卫设计，展现了大宅的尺度。专梯专户设计，提供了专属电梯前厅，增强了私密性和尊享感。南向约5.75米开间大横厅外接约8.75米双联阳台，享受IMAX级采光视野。南向双套房设计，一间给年轻人，一间给父母，各自享有独立空间，生活更加从容。

项目装修标准

中海建发禧宸的精装修标准体现了其高端住宅的定位，装修标准不低于2000元/㎡。项目采用大面积玻璃，辅以香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面，更轻盈、灵动、时尚。室内装修注重质感和美学，全屋通顶门设计，无主灯设计，简约而不失奢华。

• 高端配置：项目配备了精装修三大件，包括中央空调、新风系统和地暖，确保了居住的舒适度和健康。

• 品牌选择：装修材料和设备均选用知名品牌，如西门子的油烟灶具、洗碗机，弗兰卡的水槽、龙头，以及德国高仪的龙头及花洒、杜拉维特的台盆、马桶及浴缸等，保证了产品的耐用性和设计的美观性。

• 细节考究：项目在细节上也极为考究，如客厅连纹岩板背景墙、同频奢侈品店的瓷砖、碧海珈蓝岩板等，呈现高端改善该有的质感。

• 空间利用：项目产品的得房率非常高，南向大阳台仅计入一半面积、全屋4个大尺度飘窗、北向设备平台区域均不计入面积，大大增加了户型的实用面积。

综上所述，中海建发禧宸的精装修标准不仅在材料选择上追求高端，在设计和施工上也力求完美，为业主提供了一个温馨、舒适且具有高品质感的家。