好房评测师
楼盘综合评分
8.3
8.0
9.0
8.0
中建观澜雅境作为集居住、商业、教育资源于一体的综合社区，其独特优势如下：
1.内置高端商业综合体：项目匠心规划13万平方米的商业旗舰，集购物、餐饮、娱乐于一体，涵盖生鲜超市、电影院及特色冰雪主题商业街，为居民提供一站式生活享受。
2. 南大旁的教育资源圈：项目毗邻南京大学，坐拥得天独厚的学术环境，周边配置南大附属教育集团资源，含5所幼儿园、2所小学及1所初中，为孩子铺设一条优质的教育路径。
3. 高附加值居住空间：主力户型125㎡与143㎡均采用四房设计，并配备全屋飘窗，不仅拓展了居住空间，更显著提升了得房率，为业主创造更多生活可能。
4. 专属南大教师的学府社区：项目特设人才公寓，定向服务于南大教师群体，构建了一个高知分子聚居的社区生态，浓厚的学术氛围与人文环境，为家庭成员的成长提供良好土壤。
凭借其独特的地理位置、完善的配套规划、高性价比的居住空间及专享的教育资源，树立了品质居住与学术氛围相融合的生活典范。
观澜雅境傲踞苏州太湖科学城南大核心板块的心脏地带，以其得天独厚的地理位置，成为科创精英群体的优选栖息地。项目紧邻南大苏州校区，直线距离不过千米，与即将崛起的雪世界娱乐中心及科创园四期仅一街之隔，得天独厚地享受着教育、休闲与创新产业的多重资源叠加优势，预示着未来将吸引更多高知、高净值人群汇聚，共筑一个纯粹而高端的生活社群。
观澜雅境不仅坐拥地利之便，更凭借其卓越的产品设计与超群的居住体验，在同行业中独树一帜，展现了领跑市场的竞争力，成就了现象级热销盛况。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中建观澜雅境坐拥苏州太湖科学城核心地段，交通、教育资源、医疗配套及商业设施全面覆盖，为业主提供便捷舒适的生活体验：
便捷交通网络：项目紧邻有轨电车1号线与2号线，距离“龙康路站”约1.1公里，“漓江路站”约1.2公里，步行可达。周边1公里范围内设有四个公交站点，如航船浜村站（741米）、科技城医院西站（761米），便捷换乘地铁线路，自驾则可通过太湖大道、苏台高速快速通达全城，尽享立体交通优势。
教育资源丰富：项目紧靠南京大学苏州校区，融入南大附属教育集团资源圈，周边规划5所幼儿园、2所小学、1所初中，如南大附属幼儿园昆仑园、龙康园及南大附属第一、第二小学和初中，优质全龄教育体系，距离南大附属小学仅900米，幼儿园约800米，学府氛围浓厚。
医疗设施完善：距离科技城医院仅约1公里，作为一家三级综合性公立医院，提供先进、全面的医疗服务，确保家人健康无忧。
商业配套齐全：除项目自带的13万方商业综合体，集零售、餐饮、影院及创新冰雪主题商业街等多元业态于一体，更临近时尚水岸、梦之城、丰茂里、高新区文体中心等商业区，仅3.6公里外更有即将开业的星悦里大型购物中心，一站式满足日常生活、娱乐休闲需求，生活便捷度与品质感并存。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评中建观澜雅境是由实力国企中建东孚精心打造的综合性高端居住项目，融合了南大专属人才住房与高品质改善型住宅，配以13万平方米的综合商业体，生活便利与文化氛围并重。
项目整体规划科学，包含28栋住宅楼，共计1552户，以低密舒适的2.0容积率，搭配高达35%的绿化覆盖率，营造出宽敞宜人的居住环境。
为满足现代家庭停车需求，项目配备了2650个车位，车位比达到1:1.7，远超常规标准，确保每位业主都能享受到便捷的停车服务。此外，项目采用自家品牌中建东孚物业进行管理，以专业与贴心的服务，守护每一位业主的美好生活，确保社区安全、整洁与和谐。
中建观澜雅境项目精心规划的商品住宅部分，以125-143㎡的舒适尺度，专注于打造高品质居住空间，其中125㎡和143㎡户型为主打，均提供全装修交付，并标配中央空调、地暖及新风系统，确保居住的舒适与健康。
125㎡户型亮点：
大横厅设计：客厅与餐厅一体化，连接宽景阳台，不仅拓宽了视觉空间，更让自然光线充分涌入，享受开阔景观视野。
私密玄关设计：入口处设有玄关，有效维护室内隐私，附带小型储藏室，满足日常收纳需求。
高效空间布局：采用”三叶草“式卧室布局，确保每个房间的私密性与通风采光，三个居室均配备飘窗，增加实用面积。
主卧套房：含步入式衣帽间及独立卫生间，生活便利性与尊贵感兼备。
灵活多功能间：北向空间可根据需求自由改造，适应不同家庭的生活习惯。
143㎡户型升级体验：
超大面宽横厅：约13.9米的超宽横厅设计，直接连通双联阳台，不仅增强了空间的开放性，也极大地提升了居住的舒适度与活动空间。
优化采光与通风：全屋飘窗设计，特别是南向主卧，配备步入式衣帽间和独立卫浴，强化居住的私密性与舒适体验。
细节考量：虽然南向次卧与干湿分离客卫距离稍远，但整体空间布局均衡，旨在通过灵活的室内设计，尽量满足不同家庭成员的生活需求。
中建观澜雅境的住宅设计兼顾了美观与实用，以人性化的空间规划、高品质的装修配置，以及对细节的精雕细琢，旨在为业主提供一个既舒适又具有高性价比的理想居所。
"筑梦城邦，安放家的温馨。随着太湖科学城在产业聚变、人才汇聚、配套日臻完善等方面的迅猛推进，这片热土正迈入价值兑现的快车道。中建观澜雅境，屹立于南大智识核心圈，同步区域蓬勃脉动，不仅坐拥得天独厚的宜居环境，更展现出强劲的价值增长潜力。在这里，每一处空间都铺陈着对美好生活的向往，与时代共进，拾级而上，启幕未来生活的无限可能，让每一次归家，都成为一场关于幸福的崭新探索。"
