苏州房卡房什么意思

今天，苏州又有新政发布！自2023年2月8日起，苏州暂停办理房卡房有偿转让业务，房卡房，在苏州正式名称叫“苏州市区直管公有住房”，是由房管局直接管理的，居居网上查询了数据，整个苏州大概有3.4万套。

苏州房卡房什么意思？

房卡房和普通商品房不一样，房卡持有人只有使用权没有所有权，承租人可以经过产权人同意，将承租权转让给他人，由受让人作为新的承租人。简单点说，就是政府以极低的租金出租公房，个人可以转让承租权。

这一类房子普遍都很老，像“非成套直管公房”，一般建于1949年以前，就是历经变迁后由政府接管、没收的老房子，也就是苏州人说的“老公房”；另一种是政府在分房政策结束前兴建的福利房，后来也没有转为“产权房”的“成套直管公房”，即“新公房”。

虽然是老破小，但配套好、总价低，有学区可以迁户口，一套只要几十万，吸引了不少人冲着学区或者拆迁而交易。

而买房卡房还是有条件限制的，要求必须是姑苏区户籍，只是不能货款只能全款，但房卡房并不限购，所以房卡房的交易还是有一定的市场存在的。

为了规范房卡房的有偿转让情况，苏州一直在慢慢提高租金，也不断提高交易手续费，如今暂停交易，也算是暂时抑制了炒房情况的出现。对于这次暂停交易，之后还会不会恢复交易，还需要等后续官方消息。

苏州房卡房能买吗？

1、房卡房转让就是在得到产权人同意后，承租人将房屋的承租权转让给其他人，转让后受让方自然就成为了新的承租人，至于房卡房能否买卖，主要看该房屋是否有房产证，如果该房屋欧房产证，是可以上市进行交易的，但如果没有房产证，则无法办理过户手续，最多只能做公证。

2、如果只做公证不办理房屋过户手续，对于购房者而言存在极大的风险，因为我国房地产法规中明确规定了，一旦房屋交易双方发生纠纷，房产证是证明房屋所有权的第一凭证，房屋买卖合同属于次要证据，在只做公证的情况下，如果卖方转售或抵押房屋，购房者的利益无法得到保障。

3、此外，公证机构在受理房屋公证申请时，是根据房产证来做公证，而不是根据房屋买卖合同，一旦双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也会受到法院的质疑，导致购房者自身合法权益无法得到维护。