买房子需谨慎，了解这些才能做出正确决策

考察开发商五证是否齐全

买房子是人们一生中最重要的投资之一。然而，许多购房者在购买房屋时会遇到一些问题。例如，如果购房者在签订购房合同之前发现房屋没有建好，是否需要交首付金？这种情况通常指期房，也就是房屋建设尚未完成。在签订购房合同之前，购房者需要考察开发商的五证是否齐全。这五证分别是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

其中，国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。最后，商品房预售许可证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

交定金和首付款

在考察五证齐全之后，购房者需要交定金。定金是购房者与开发商之间的一种信任保证，表示购房者对所选房屋的认可和意愿。定金的数额通常为房屋总价的1%至10%不等。购房者也需要在银行签件后当天打首付款，并与开发商签订购房合同。首付款通常为房屋总价的20%至30%不等。购房者需要注意的是，如果购房者在签订购房合同后放弃购房，则定金不予退还。因此，在交定金之前，购房者需要确认自己是否真正需要购买这套房屋。

享有房屋的所有权和使用权

购房者只有在签订购房合同之后，才能享有房屋的所有权和使用权。购房合同是购房者和开发商之间的一份合法文件，记录了双方的权利和义务。购房合同中通常包括以下内容：房屋的基本信息、交房时间、房屋价格、付款方式、交房标准、质量保证、交付标准、交付时间、罚款条款、违约责任、法律适用、争议解决等。购房者需要认真阅读购房合同的内容，并在签订前与开发商进行充分沟通。如果购房者对购房合同中的条款有任何疑问，可以请律师进行帮助解读和审核。

总之，在购买房屋时，购房者需要慎重考虑，不能盲目跟风或被一些不实的宣传误导。购房者需要在签订购房合同之前，考察开发商的五证是否齐全，并在签订购房合同前仔细阅读和理解合同中的条款。只有这样，购房者才能购买到自己心仪的房屋，并享有房屋的所有权和使用权。