上海古北金鹰商铺回报率怎么样租金可以租到多少一平方？

来源：吉屋网 2019-04-07 15:32:21

上海古北金鹰商铺回报率怎么样租金可以租到多少一平方？
这个问题对于很多关注古北金鹰商业街的投资者来说是*的疑问点？首先我们先来看一下地理位置这一块。古北金鹰商业街，位于闵行区虹中路与华光路交汇处，是由“金鹰国际集团”开发打造的以餐饮为主题的步行街；金鹰集团创立于1992年，以商贸、房产、投资为品牌产业，专注于高品质商业、房地产开发、高级时尚百货连锁零售业务及大型商贸流通业务。下设有金鹰国际商贸集团、南京金鹰国际集团两大实业集团，并成功收购大型国有商业企业----南京新百投资控股集团。金鹰国际集团长期致力于中国*具消费潜力的城市深度发展、并成为行业佼佼者！

上海古北金鹰商铺可以租到多少钱一平方？首先来说，目前周边对面虹中路单边底商铺不能做重餐饮的，租金已经在每平方米每天8-13元，按照这个比例，重餐饮铺租金高于不能做餐饮商铺，目前每平方可租到12-20平方/天，回报率基本在5个点以上，周边目前重餐饮商业部分空白，很容易出租，周边小区云集，日人流量在5万以上。所以回报率这方面完全不用质疑。

区位完全解读

泛古北成熟社区，极度稀缺中的新供应。古北金鹰府位于“虹桥核芯”——闵行区虹桥镇金虹桥板块，地处正中环闵行、徐汇、长宁3区交汇之处。项目东衔古北国际社区，西连龙柏金汇，南依韩国村及漕河泾开发区，北通西郊富人区，超级成熟国际商圈：1公里范围内89个社区、常驻人口30万；3公里范围内成熟小区高达182个、常住人群超50万，且已经形成了各类著名商业街区，像老外街、黄金城道、黄桦路、韩国街等都是上海街区商业的成功典范；5公里内，汇集百万消费群体，消费能力旺盛异常。

二、区位篇

古北金鹰府属于金虹桥板块，从地理位置上看金虹桥地处闵行区东北部，
横跨中外环，并与长宁、徐汇两区相接壤，是三者之间的中间位置，
享受三个区域的发展红利；同时也是大虹桥，古北和徐家汇商圈三区域交汇处，
是闵行区地理位置*为优越，*有发展潜力的板块。

周边配套：
交通方面：项目周边双轨环绕，与9号线合川路站直线距离约2公里，与10号线龙溪路站直线距离约1公里，可与8号线、2号线等换乘。项目周边一公里范围内有57，71、721、804，806，809，865，867，925，936，941路等多达20几条，可保证与漕河泾开发区、龙柏、长宁等地方的连接，项目南可通往吴中路，北可通向延安西路，转向内环高架和外环高架，自驾非常方便，
到达虹桥国际交通枢纽仅3公里，交通便捷四通八达；
得天独厚的区域交通使得本项目的曝光率大大增加，也为本项目输送庞大的消费群体。
医疗方面：项目周边有闵行区中医院、第九人民医院（红梅路分院）、武警上海总院。
教育资源：协和双语、上虹*、金汇实验幼儿园、金汇实验*、金虹桥*和日本人*。

同时项目毗邻的古北国际社区，已经发展成为上海*成熟的国际化高端社区。周边汇集了上海三分之一的驻沪领事馆，各国境外人士云集于此。完善的配套聚集了大量的固定居民。据不完全统计项目周边1公里范围内社区高达60余个，常驻人口达30万之多；3公里范围内社区高达170余个，常驻人口达80万，同时区域内的漕河泾开发区、大虹桥商务区、吴中路高端4S一条街也为区域内注入大批高端商务人士。高密度的常驻人口和高净值商务人群为本项目后期运营提供了稳定的消费群体，也使项目后期的租金和物业的*得到稳定的保障。

三、产品篇

项目一期总占地5.1万方，总建筑面积13.5万方，住宅建筑面积8.1万方，近900户；商业建筑面积5400方，仅26套沿街金铺，更为稀缺的是其70年产权铺铺通燃气，可经营重餐饮业态。随着城市经济的发展，内环土地资源越来越少，中环区域越来越热，可以说上海*具投资的热点早已从内环转向中环，而像古北金街这样居于金虹桥核心位置,能经营重餐饮的沿街社区商业更是一铺难求。现今政府对餐饮商铺越来越规范，人们对餐饮的追求标准越来越高，餐饮商铺的优势日益突出，普通街铺平均年收益通常在5%-8%，餐饮商铺的年收益可高达8%至15%。