金茂璞元

配备金茂升级款毛细管网五恒系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，一年四季不用空调地暖，梅雨季节不潮湿，隔音效果优秀，这是和外滩瑞府最大区别。全部楼栋一梯一户，自带独立电梯厅，私密性很好；外立面采用铝板+陶板，精装选用嘉格纳、劳芬等进口高端建材，装标很高。小区户型纯粹，没有小户型，住户圈层统一。

金茂璞元（虹口瑞虹新城，四平路与曲阳南路交汇处，备案名璞元名筑）是金茂央企 + 新加坡庆隆、金茂上海首座 “璞系” TOP 级顶豪，瑞虹新城 20 年收官核心宅地；2026 年 5 月四期加推、热销去化 85%、认购率 175%；主力130-240㎡纯大平层，备案均价 16.8 万 /㎡，总价 1820 万 - 4200 万；整体内环绝版地段、五恒科技、纯改善圈层、成熟配套、热销度高、单价门槛极高、容积率 3.95 偏高、地块狭长、临路噪音、交付晚、溢价大，适合高净值顶豪自住、资产配置、看重内环成熟度与科技居住的客户。

价格倒挂：备案均价16.6 万 /㎡，周边瑞虹二手约 18-20 万 /㎡，倒挂明显；主力130-240㎡3-4 房，总价2100-4300 万。 产品顶配：一梯一户、3.3 米层高、LDKB 横厅、全明通透；金茂五舒科技系统（温 / 湿 / 氧 / 静 / 洁）；精装嘉格纳厨电、劳芬 / 当代卫浴、华为全屋智能、奢石墙面。 配套 & 物业：约1700㎡私享会所（泳池 / 健身 / 私宴），金茂物业（12.8 元 /㎡/ 月）；3 公里内市一、岳阳等三甲医院密集。