上海房地产市场卷破天，公区成为房企竞争新战场

近年来，上海房地产市场竞争激烈，房企们纷纷寻找差异化的方式来吸引购房者。不管是便宜的刚需房还是高端的豪宅，大家都在争相提升房子的品质，其中公区成为了房企竞争的新战场。

公区是指楼盘内的公共区域，包括会所、车库等设施。通过打造高品质的公区，房企可以吸引更多的购房者。近年来，房企不惜将豪宅原有的一些元素下沉到中高端项目乃至中低端项目，其中会所和车库的升级尤为明显。

会所成为了各大房企争相打造的卖点。以前，会所一直是豪宅的专属设施，但如今很多刚需盘也开始将会所作为卖点之一。根据统计数据，2024年首开的97个楼盘中，有一半多的楼盘都配备了会所，会所的普及率大幅上涨。对购房者来说，拥有会所可以提升居住体验，而对开发商来说，会所可以作为楼盘的卖点，吸引购房者参观。

会所的类型和功能也成为了品质的分界线。大多数会所都配备了健身房、瑜伽室、酒水吧、茶室、儿童游乐等功能，少部分会所还设有KTV、影音室等。而拥有恒温泳池的会所相对较少，因为恒温泳池的设备投入和运营成本较高。会所的类型和有无恒温泳池根据，目前主流的会所可以分为高端类、中端类和低端类。

车库也是房企们注重的重点。地下车库虽然不对外展示，但它是楼盘的“里子工程”，车库的设计和品质也能反映房子的品质。开发商们开始注重车库的美感和细节，车库的出入口和顶部设计成为了关键点。

车库的出入口是业主进入车库的第一个触点，如何让客户从漂亮的景观进入车库，心情不受影响，入口的设计非常关键。一些楼盘在车库的入口处使用石材铺地，采用大面积的雪山飞狐岩板和亮化的金属LOGO来突出小区名称。

车库顶部的设计也越来越注重美感。一些豪宅项目借鉴劳斯莱斯星空顶的设计理念，将星空顶应用在车库中，营造出奢华的氛围。而一些中高端项目也开始采用星空顶，提升车库的美感。

上海的房地产市场现在是越来越卷了，公区成为了房企们展示实力的舞台。未来，随着市场的不断演变，房企们还需不断创新，探索出更加科学合理的公区打造模式，以满足消费者日益多样化的需求，推动房地产市场的持续繁荣发展。

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