中建山水雅境

央企准现房与精装高配：中建东孚开发，工地开放日可验品质，2026 年 5 月交付风险低；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风，方太厨房三件套、高规格卫浴，3 米层高，S 墙冰箱收纳、270° 主卧飘窗等细节到位。 低密高得房与户型实用：7 层洋房得房率约 85%-88%，高层约 78%-80%，远超同价位竞品；两梯两户（洋房一梯两户），100㎡三房两卫三开间朝南、144㎡四房两卫大面宽阳台，适配多代同堂。

低密生态居住体验稀缺：社区容积率仅 1.8，楼间距约 30 米，居住密度优于同环线竞品。紧邻 2000 亩森林公园与城市级河道，形成 “前有河、后有林” 的格局，负氧离子浓度是市区 3 倍以上，生态环境宜居。社区内打造 “一环两轴十五园” 景观，搭配 3 个主题架空层与 850㎡地下会所，休闲与社交场景丰富。 央企品质 + 智能精装双保障：由央企中建东孚开发，资金链稳定，避免烂尾、减配风险。配备国家壹级资质物业，4.3 元 /㎡/ 月的物业费处于区域中上水平。精装采用 E0 级环保板材，搭配人脸识别门禁、智能呼梯等全屋智能系统，还设有直饮水机、牙刷消毒设备等细节，兼顾品质与健康。 户型实用 + 价格性价比突出：主力户型 100-144㎡覆盖 3-4 房，高层得房率 78%、洋房 79%，3.0 米层高优于外环刚需盘常见标准。创新 S 墙设计释放厨房空间，洋房四开间朝南，270° 主卧飘窗提升采光。均价 47601 元 /㎡，总价 368 万起购 100㎡三房，较周边新房、二手房均有价格优势，是外环刚需改善的高性价比选择。

央企打造1.8低密高绿社区，83%高得房率，精装带三大件。近三地铁+生态带，户型实用，刚需改善适配。需留意地铁通勤依赖接驳、部分配套待成熟及学区不确定问题。