2024年上海土地市场火热，高溢价成交频现，民企逆袭成主角

来源：吉屋 2025-01-11 09:59:00

2024年上海土地市场持续火热，高溢价成交频现，民营房企逆袭成为竞拍主体。多个地块溢价率超过20%，显示市场对未来趋势的乐观信心。民企竞拍也传递出积极信号，楼市企稳，市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心增强。

深圳、杭州、三亚、成都、武汉、北京等地土地市场火热

近期，深圳、杭州、三亚、成都、武汉、北京等地土地市场都出现了高溢价成交的现象。深圳宅地总价地王刷新历史最高总价纪录，杭州最高溢价率纪录被刷新，三亚土拍楼面价新地王诞生，成都共收金超过44.72亿元，武汉全部地块成交，北京总价地王纪录二次刷新。上海八批次土拍也不例外，共有5块地溢价成交，最高溢价达到40%。

民企逆袭成为竞拍主体，市场信心增强

除了高溢价成交，土地市场还出现了一个积极信号，即民营房企逆袭成为竞拍主体。去年下半年开始，民营企业陆续入场竞拍土地，如广西南宁、成都、郑州、西安等地的土地竞拍中，民企频频中标。这一现象显示出房企对未来市场的乐观信心，楼市企稳，市场情绪回归。

2025年dw项目或将高不可攀

据数据显示，2024年第1-8批次土拍中，溢价率在20%以上的地块占比约15%。这意味着2025年即将入市的dw项目或将高不可攀。市场对未来的预期趋稳向好，房企对优质地块的竞拍热情高涨。