2024年上海买房政策解析：积分、限购及新贷款调整

2024年上海买房政策发生了重大调整，涉及积分制、限购、房票安置、新贷款首付比例等方面。非沪籍家庭可通过积分制度实现购房资格，限购政策依然严格，但新增优化措施。房票安置政策及首付比例变化也引发了广泛关注。本文详细解析了这些政策及其具体影响，帮助购房者更好地理解上海楼市变化。

近期，青浦区发布了关于《青浦区房票安置操作口径（试行）》的公示，这意味着上海又有一个新区开始试点房票安置办法。此政策类似于金山的房票安置措施，为房屋征收人提供购房结算凭证，允许其以此在市场上购买商品住房。2024年，上海的买房政策发生了重要变化，特别是在限购、贷款及购房资格方面的调整，直接影响到购房者的购房计划。

限购政策与居住证积分制度

2024年“9.29”新政对上海的限购政策进行了调整。新政明确，非沪籍家庭可以通过持有《上海市居住证》并达到120积分的标准，享受与沪籍家庭相同的购房待遇。居住证积分的计算基于基础指标、加分指标、减分指标和一票否决指标四个方面。以学历、社保年限、年龄等因素为主要加分项，积分达到120分即可购房。具体来说，如专科学历和一定年限的社保交纳可以加分，满足条件者可实现购房资格。

上海居住证积分的标准非常严格，举几个例子：专科学历（50分）加四年社保（50分）再加年龄分值（30分），即可达到120分。对于本科学历者，积分的加分项更为有利，但依然需要在社保年限、年龄等多个方面达到一定条件。通过此制度，上海希望吸引更多高素质人才和稳定就业人群来购房。

房票安置及房贷政策调整

随着青浦区和金山区的房票试点政策的实施，更多购房者开始关注房票安置的相关细节。房票的作用是提供给被征收房屋的居民，作为购置新商品住房的结算凭证。青浦的这一政策创新，为上海在房屋征收和安置上提供了新的解决方案。同时，上海的贷款政策也有了明显调整。2024年9月29日起，上海对商贷和公积金贷款的首付比例进行了调整，这意味着部分购房者在购买首套房或二套房时，首付比例可降低，帮助购房者更快进入市场。

此外，上海市还加强了对存量房贷利率的调整，银行对符合条件的存量房贷进行批量调整，使得不少购房者能够在新的一年里享受较低的利率，从而减轻了还款压力。例如，部分存量房贷的利率降至接近3.55%，以一百万贷款为例，年利息可减少约5600元。

购房资格与积分流程

除了居住证积分外，上海买房的积分政策也是购房者需要特别关注的一环。购房积分不仅仅涉及居住证积分，房屋的购置历史、社保或税单的缴纳情况、甚至个人信用情况都可能影响积分的变化。通过这种积分制度，上海能够更公平、更高效地管理市场，尤其是在热门区域。为此，购房者应提前了解自己的积分情况，并做好购房准备。

例如，购房者如果在过去几年内有赠与他人房产的行为，这部分房产将计入其名下，可能会影响购房资格。此外，若通过社保或纳税方式累积积分，购房者应确保资料齐全，并遵循相关政策要求。

新房交易与税费政策

关于新房的税费问题，上海市自2024年起继续延续支持居民换购住房的政策。即对于出售自有住房并在出售后1年内重新购买住房的纳税人，可以退还已缴纳的个人所得税。这一政策对于置换房产的购房者尤为有利，因为在短时间内完成换房的购房者可以享受税费退还，减轻置换成本。

不过，买新房的交易过程中，购房者需要注意新房交易涉及的主要税费为契税和房产税。契税是根据购房金额计算的，购房者需根据房屋买卖合同进行缴纳。

上海2024年的买房政策更加注重优化购房者的购买条件，尤其在积分制度、首付比例和存量房贷利率调整方面的变化，旨在为更多符合条件的购房者提供更多的机会。尤其是通过积分制、房票安置和贷款利率调整等措施，上海楼市在保证市场稳定的同时，也为购房者提供了更多的选择和便利。

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